Nhận định về mức giá 68 triệu/m² căn hộ Elysian, Quận 9, TP.HCM
Mức giá 68 triệu/m² cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 52 m² tại dự án Elysian thuộc khu vực Lò Lu, Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh đang trong giai đoạn mở bán tháng 7/2025 là mức giá không quá cao và tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay và xu hướng phát triển khu vực.
Phân tích chi tiết mức giá bất động sản
| Yếu tố | Thông tin dự án Elysian | Tham chiếu thị trường khu vực Quận 9 và lân cận |
|---|---|---|
| Vị trí | Lò Lu, Trường Thạnh, Quận 9, TP.HCM (khu vực đang phát triển, giáp ranh trung tâm mới Quận 2 cũ) | Giá bình quân căn hộ Quận 9 hiện khoảng 55-70 triệu/m², Quận 2 trung tâm cũ từ 80-90 triệu/m² |
| Giá bán dự án Elysian | 68 triệu/m² (cập nhật mở bán tháng 7/2025) | Giá trung bình khu vực Quận 9 đã phát triển khoảng 60-70 triệu/m², mức giá cao hơn dự án cũ do tiện ích, pháp lý, và thương hiệu chủ đầu tư |
| Chủ đầu tư và pháp lý | Gamuda Land (thương hiệu quốc tế uy tín, kinh nghiệm >20 năm, dự án đã được cấp giấy phép mở bán tháng 4/2025) | Chủ đầu tư uy tín giúp tăng giá trị bền vững, pháp lý minh bạch tạo niềm tin cho nhà đầu tư và người mua ở |
| Tiện ích và tiêu chuẩn | Chứng nhận công trình xanh Lotus, thiết kế Biophilic, tiêu chuẩn xây dựng Qquas, thời gian sử dụng lên đến 77 năm | Tiện ích và tiêu chuẩn cao hơn so với dự án phổ thông, tạo lợi thế cạnh tranh và giữ giá tốt hơn trong dài hạn |
| Hạ tầng xung quanh | Các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành Đai 3, Cầu Tăng Long đang trong quá trình phê duyệt hoặc xây dựng | Hạ tầng hoàn thiện sẽ giúp tăng giá trị bất động sản trong 3-5 năm tới |
So sánh giá bán các đợt mở bán trước của dự án Elysian
| Thời điểm mở bán | Tháp | Mức giá (triệu/m²) |
|---|---|---|
| Tháng 3/2023 | Tháp C | 52 – 55 |
| Tháng 5/2023 | Tháp A | 55 – 58 |
| Tháng 10/2023 | Tháp D | 59 – 65 |
| Tháng 7/2025 (dự kiến) | Các tháp mới | 68 (trung bình) |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý dự án: Dù dự án đã được cấp giấy phép mở bán tháng 4/2025, vẫn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan và tiến độ hoàn thiện pháp lý để tránh rủi ro.
- Hạ tầng khu vực: Các công trình hạ tầng lớn như Vành Đai 3, Cầu Tăng Long vẫn đang trong giai đoạn thi công hoặc chờ phê duyệt, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị bất động sản trong ngắn hạn.
- Tiến độ xây dựng: Kiểm tra tiến độ thi công thực tế của dự án để đảm bảo không bị chậm trễ hoặc phát sinh chi phí phụ.
- Khả năng tăng giá: Khu vực đang phát triển, hứa hẹn tăng giá trong 3-5 năm tới do mở rộng khu trung tâm mới và hoàn thiện hạ tầng.
- Chính sách thanh toán: Mức thanh toán ban đầu thấp (50 – 150 triệu đồng) giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, phù hợp với nhà đầu tư có nguồn vốn linh hoạt.
- Chất lượng chủ đầu tư: Gamuda Land là chủ đầu tư quốc tế uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
Kết luận
Mức giá 68 triệu/m² là hợp lý
