Nhận định mức giá đất tại Đường Tôn Đản, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin mô tả và dữ liệu cụ thể về lô đất diện tích 98 m², mặt tiền 5,2 m, hướng Tây Bắc, loại đất thổ cư đã có sổ, tọa lạc tại khu dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, giá bán được chào ở mức 3,2 tỷ đồng (tương đương 32,65 triệu đồng/m²) là một mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Đản, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ | 98 | 32,65 | 3,2 | Đất thổ cư, sổ đỏ, mặt tiền 5,2m, khu vực đông dân, giao thông thuận tiện |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Cẩm Lệ | 100 | 29 – 31 | 2,9 – 3,1 | Đất thổ cư, khu dân cư tương tự, giao thông tốt |
| Đường Hoàng Thị Loan, Quận Cẩm Lệ | 90 – 100 | 30 – 33 | 2,7 – 3,3 | Đất thổ cư, khu dân cư phát triển, có tiện ích xung quanh |
| Đường Tôn Đản, Phường Hòa An (cách trung tâm hơn) | 100 | 28 – 30 | 2,8 – 3,0 | Đất thổ cư, đường nhỏ hơn, ít tiện ích hơn |
Nhận xét về giá bán 3,2 tỷ đồng
Mức giá 3,2 tỷ đồng cho lô đất 98 m² tại vị trí gần đường Tôn Đản hiện đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Cẩm Lệ. Giá này tương đương khoảng 32,65 triệu/m², nhỉnh hơn một chút so với các lô đất tương đương tại các tuyến đường lân cận.
Điểm cộng lớn là vị trí gần đường Tôn Đản, mặt tiền rộng 5,2 m và pháp lý đầy đủ, rất phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, việc giá đưa ra cao hơn mức phổ biến từ 28 – 31 triệu/m² làm tăng rủi ro về thanh khoản nếu so với các lựa chọn đất khác trong khu vực.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ đất
Dựa trên so sánh thị trường và tình trạng thực tế, mức giá từ 2,9 tỷ đến 3 tỷ đồng (tương đương 29,5 – 30,6 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, cân bằng giữa lợi ích của người mua và người bán, đồng thời phù hợp với giá chung tại Cẩm Lệ.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn tương đương hoặc tốt hơn với mức giá rẻ hơn nên giá 3,2 tỷ có thể làm giảm tính cạnh tranh.
- Kinh tế hiện nay có sự thận trọng trong đầu tư bất động sản, nên mức giá hợp lý sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tránh để đất nằm lâu gây chi phí cơ hội.
- Khách hàng sẵn sàng thanh toán nhanh, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đất, giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh.
Kết luận
Tổng hợp các phân tích trên, giá 3,2 tỷ đồng cho lô đất 98 m² tại đường Tôn Đản, Phường Hòa An là mức giá hơi cao so với thị trường. Mức giá đề xuất khoảng 2,9 – 3 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tăng khả năng giao dịch thành công nhanh chóng, phù hợp với thực trạng thị trường khu vực Quận Cẩm Lệ hiện nay.
