Nhận định mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại De La Sol, Quận 4
Giá đề xuất: 8,5 tỷ đồng cho căn 75 m² 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất, hợp đồng mua bán rõ ràng.
Dựa trên thông tin thị trường hiện tại tại Quận 4, đặc biệt khu vực Đường Tôn Thất Thuyết, dự án De La Sol là một căn hộ cao cấp với nhiều tiện ích nổi bật như hồ bơi vô cực, sky garden, trung tâm thương mại cùng hệ thống an ninh chặt chẽ. Với vị trí đắc địa, mức giá 8,5 tỷ cho căn 75 m² (tương đương khoảng 113 triệu/m²) có thể được đánh giá là cao nhưng không quá đắt đỏ
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường căn hộ 2PN tại Quận 4
| Dự án | Diện tích (m²) | Mức giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích & Nội thất | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| De La Sol (Báo cáo) | 75 | 8,5 | 113 | Đầy đủ, cao cấp | Đường Tôn Thất Thuyết, Q4 | Pháp lý hợp đồng mua bán |
| Kingdom 101 | 70 | 7,8 | 111 | Hoàn thiện cơ bản | Quận 10 (gần Q4) | Giá tham khảo đầu năm 2024 |
| Vinhomes Golden River | 75 | 9,0 | 120 | Hoàn thiện cao cấp | Quận 1 (giáp Q4) | Tiện ích đẳng cấp, vị trí trung tâm |
| River Panorama | 80 | 8,2 | 102,5 | Hoàn thiện đầy đủ | Quận 7 | So sánh mức giá hợp lý |
Nhận xét và đề xuất chiến lược thương lượng giá
Mức giá 8,5 tỷ tương đương 113 triệu/m² là hợp lý nếu căn hộ có nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng và tiện ích đi kèm chất lượng. Tuy nhiên, so sánh với các dự án lân cận, giá này vẫn cao hơn một số dự án có vị trí tương đương hoặc tiện ích tương tự như Kingdom 101 hay River Panorama.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống khoảng 8,2 tỷ – 8,3 tỷ (tương đương 109-110 triệu/m²), bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh giá các dự án lân cận có vị trí và tiện ích tương tự nhưng giá thấp hơn từ 3-5%.
- Nêu rõ nhu cầu mua nhanh, sẵn sàng thanh toán nhanh nếu giá hợp lý sẽ giúp chủ nhà không phải chờ đợi lâu trên thị trường.
- Đề cập đến chi phí bảo trì, phí dịch vụ hàng tháng, hoặc các yếu tố thị trường có thể ảnh hưởng đến thanh khoản để thuyết phục giảm giá.
Với cách tiếp cận trên, mức giá đề xuất giảm nhẹ sẽ giúp bạn có ưu thế thương lượng mà vẫn giữ được giá trị thị trường hợp lý cho cả hai bên.
