Nhận định mức giá 26 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Nam Việt Á, Đà Nẵng
Mức giá 26 tỷ đồng cho diện tích 496 m² và tài sản hiện hữu tại khu đô thị Nam Việt Á được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay.
Vị trí tại phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn thuộc Nam Việt Á là khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, có dân cư trí thức, hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích đầy đủ. Đây là vùng có nhu cầu thuê trọ và nhà ở cao, đặc biệt với nhà mặt tiền rộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Nam Việt Á | Giá trị tham khảo khu vực Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 496 m² (14.2m x 35m) | 250 – 350 triệu/m² đất mặt tiền tại khu đô thị Nam Việt Á | Thỏa mãn diện tích lớn, đất mặt tiền rộng, giúp giá đất nền cao. |
| Hiện trạng nhà |
|
Giá trị nhà xây dựng và doanh thu phòng trọ tăng thêm giá trị đầu tư | Nhà hiện hữu và doanh thu phòng trọ tạo dòng tiền ổn định, nâng cao giá trị tổng thể. |
| Đường trước nhà | 7,5m | Đường rộng, thuận tiện giao thông, phù hợp kinh doanh và cho thuê | Đường rộng giúp tăng giá trị sử dụng, dễ dàng tiếp cận khách thuê và kinh doanh. |
| Giá bán | 26 tỷ đồng |
|
Giá 26 tỷ cho cả lô 496 m² và tài sản hiện hữu là hợp lý và có phần tiết kiệm so với giá đất mặt tiền khu vực. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Giấy tờ đất, quyền sử dụng, giấy phép xây dựng căn nhà 7 tầng và 3 tầng, tránh tranh chấp.
- Đánh giá kỹ về dòng tiền hiện tại: Doanh thu phòng trọ 35 triệu/tháng là khá tốt; cần xác thực hợp đồng thuê và khả năng duy trì.
- Khả năng phát triển khu vực: Cần tìm hiểu quy hoạch tương lai của Nam Việt Á và các dự án hạ tầng kế cận, ảnh hưởng giá trị bất động sản.
- Khả năng tài chính và nguồn vốn: Xem xét vay vốn, chi phí duy trì, cải tạo bổ sung sau khi mua.
- Giá trị phát sinh từ căn nhà 7 tầng đã làm móng: Đây là tài sản có thể giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng, tăng giá trị đầu tư.
Kết luận
Giá 26 tỷ đồng cho lô đất 496 m² với 2 căn nhà (1 căn 3 tầng đang cho thuê và 1 căn móng 7 tầng) tại Nam Việt Á là mức giá hợp lý, thậm chí là ưu đãi trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Việc đầu tư vào bất động sản này sẽ phù hợp với nhà đầu tư muốn có dòng tiền cho thuê ổn định và tiềm năng phát triển dài hạn tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn.
