Phân tích mức giá 22 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 90 m² tại Empire City Thủ Thiêm
Dựa trên dữ liệu cung cấp về dự án Narra Residences thuộc Empire City Thủ Thiêm, các căn 2 phòng ngủ (90m²) có mức giá dao động từ khoảng 21 tỷ đến 28 tỷ đồng tùy vị trí và tầng.
So sánh giá thị trường thực tế
| Căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| N1-XX.09 | 90 | 2PN | 21 – 27 | Giá thấp nhất trong giỏ hàng 2PN 90m² |
| N1-XX.01 | 90 | 2PN | 26.8 – 27.7 | Giá cao cấp, tầng đẹp |
| N1-XX.04 | 90 | 2PN | 26 – 28 | Giá trung bình cao |
Như vậy, mức giá 22 tỷ đồng cho căn 2PN, 90m² là hoàn toàn hợp lý và nằm trong khoảng giá thấp nhất của giỏ hàng đang chuyển nhượng. So với mức giá cao hơn từ 26 tỷ đến 28 tỷ đồng, 22 tỷ là mức giá cạnh tranh, phù hợp với các căn tầng thấp hoặc vị trí ít ưu thế hơn.
Trong trường hợp nào nên xuống tiền với mức giá 22 tỷ?
- Căn hộ có vị trí tầng thấp hoặc view hạn chế.
- Khách hàng ưu tiên mua nhanh, không chờ đợi để đàm phán giá cao hơn.
- Người mua muốn tận dụng mức giá thấp hơn trung bình để đầu tư hoặc ở lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến thuật thuyết phục chủ đầu tư
Nếu mục tiêu là mua căn 2PN diện tích 90m² tại Empire City Thủ Thiêm với mức giá thấp nhất, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 21 – 22 tỷ đồng dựa trên mức giá thấp nhất đang có trong giỏ hàng.
Để thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này, bạn nên sử dụng các luận điểm sau:
- Giá trị thị trường hiện tại: Dẫn chứng các căn tương tự đã giao dịch hoặc đang mở bán trong khoảng 21 – 22 tỷ.
- Thời điểm giao dịch: Nếu cần giao dịch nhanh, chủ đầu tư có thể ưu tiên mức giá thấp hơn để đẩy hàng.
- Thanh khoản và tính cạnh tranh: Thị trường căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm đang có nhiều lựa chọn, nên mức giá cạnh tranh sẽ giúp giao dịch thành công nhanh chóng.
- Chi phí đã bao gồm: Giá đã bao gồm VAT, phí bảo trì, thuế và phí chuyển nhượng, giúp khách hàng tránh phát sinh thêm chi phí, tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 22 tỷ đồng cho căn 2PN 90m² tại Empire City Thủ Thiêm là hợp lý nếu vị trí căn hộ thuộc tầng thấp hoặc có view hạn chế. Nếu muốn mua với mức giá tốt nhất, khách hàng nên thương lượng quanh mức giá từ 21 tỷ đồng. Việc đưa ra các dữ liệu so sánh và lợi thế giao dịch nhanh sẽ giúp thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này.
