Nhận định mức giá
Giá 1,88 tỷ đồng cho nền đất 50 m² tại đường Nguyễn Thị Tồn, quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ là mức giá khá cao tính theo mặt bằng giá đất thổ cư hiện nay tại khu vực. Với giá trung bình khoảng 37,6 triệu/m², so với mặt bằng chung đất nền trong nội thành Cần Thơ, mức giá này thuộc nhóm cao, chủ yếu do vị trí mặt tiền góc 2 mặt đường cùng các tiện ích xung quanh.
So sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Tồn, Bình Thủy (mẫu) | 50 | 37,6 | 1,88 | Mặt tiền góc 2 đường, hẻm bên 4m, lộ nhựa 12m |
| Đất nền thổ cư Bình Thủy (trung bình) | 70 – 100 | 15 – 25 | 1,05 – 2,5 | Thường không mặt tiền đường lớn |
| Đất nền trung tâm Cần Thơ | 50 – 70 | 25 – 40 | 1,25 – 2,8 | Tiện ích cao, vị trí đắc địa |
Phân tích chi tiết
Ưu điểm:
- Vị trí góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Thị Tồn, một trong những tuyến đường chính, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích nhỏ gọn 50 m² phù hợp cho đầu tư hoặc xây nhà ở tiện lợi.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng thổ cư, thuận tiện cho giao dịch mua bán.
- Hướng Tây Bắc và Tây Nam, đón gió mát, thoáng.
- Đường nhựa 12m, hẻm bên hông 4m, thuận tiện di chuyển, vận chuyển.
Nhược điểm hoặc điểm cần lưu ý:
- Diện tích khá nhỏ, giá/m² cao, nên nếu mua để đầu tư hoặc xây nhà thì cần tính toán kỹ khả năng sinh lời hoặc nhu cầu sử dụng.
- Cần kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực, tránh rủi ro bị ảnh hưởng bởi dự án phát triển hạ tầng hoặc quy hoạch treo.
- Do giá cao, nên cân nhắc so sánh thêm các lô đất khác trong khu vực, tránh mua giá bị đẩy lên quá cao do sốt nóng.
- Kiểm tra giấy tờ, pháp lý sổ đỏ, không vướng tranh chấp, để đảm bảo an toàn tài sản.
Kết luận
Mức giá 1,88 tỷ đồng cho nền đất 50 m² mặt tiền góc 2 đường tại đường Nguyễn Thị Tồn, Bình Thủy là hợp lý trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Nếu bạn có kế hoạch đầu tư dài hạn hoặc xây dựng nhà ở tận dụng vị trí kinh doanh, mức giá này có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu mục tiêu mua để ở với ngân sách hạn chế hoặc đầu tư ngắn hạn, bạn nên cân nhắc, tìm hiểu thêm các lựa chọn khác với diện tích lớn hơn hoặc giá/m² thấp hơn trong khu vực.
