Nhận định mức giá 688 triệu cho lô đất 87,2m² tại Phường Phước Thới, Quận Ô Môn, Cần Thơ
Dựa trên các thông tin cung cấp, lô đất có diện tích 87,2m², hướng Tây Nam, mặt tiền 5m, chiều dài 17,6m, thuộc khu vực dân cư đông đúc, gần Quốc lộ 91b (cách 100m), đường lộ 4m đủ rộng cho ô tô, đã có sổ đỏ (thổ cư). Giá chào bán là 688 triệu đồng, tương đương khoảng 7,89 triệu đồng/m².
So sánh thực tế giá đất khu vực Quận Ô Môn, Cần Thơ
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Phước Thới, Ô Môn | 90 | 7,5 | 675 | Đất thổ cư, đường ô tô, dân cư đông | Quý 1/2024 |
| Đường Trần Phú, Phường Phước Thới, Ô Môn | 85 | 7,8 | 663 | Đất thổ cư, gần chợ, hẻm xe hơi | Quý 1/2024 |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận Ô Môn | 88 | 8,1 | 713 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần trường học | Cuối 2023 |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Phước Thới, Ô Môn | 87,2 | 7,89 | 688 | Đất thổ cư, mặt tiền, hẻm ô tô | Hiện tại |
Nhận xét về mức giá 688 triệu
Mức giá 688 triệu đồng (7,89 triệu/m²) là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Các lô đất tương tự trong khu vực có giá dao động từ 7,5 đến 8,1 triệu/m² tùy vị trí, tiện ích xung quanh và pháp lý. Lô đất này có lợi thế về mặt tiền, đường ô tô, dân cư đông đúc, pháp lý rõ ràng nên nằm trong phân khúc giá trung bình khá, không bị đẩy lên quá cao.
Tuy nhiên, nếu người mua muốn có lợi thế đàm phán, có thể đề xuất mức giá khoảng 650-670 triệu đồng để tạo ra biên độ thương lượng hợp lý, dựa trên việc hiện tại chưa có các tiện ích nổi bật như gần trường học, chợ lớn hoặc các dự án hạ tầng mới thúc đẩy giá tăng nhanh.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ đất
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và thời gian chốt nhanh: Người mua có thể thanh toán nhanh và công chứng ngay, giúp chủ đất không phải chờ đợi lâu.
- Đề cập đến các lô đất tương tự với giá tốt hơn trong khu vực để tạo cơ sở khách quan cho mức giá đề xuất.
- Nêu rõ mong muốn hợp tác lâu dài, có thể giới thiệu thêm khách hàng tiềm năng nếu hợp tác tốt.
- Phân tích chi phí đầu tư và tiềm năng tăng giá trong tương lai để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá khoảng 650-670 triệu.
Kết luận
Tổng thể, giá 688 triệu đồng cho lô đất 87,2m² là mức giá hợp lý và phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại. Người mua có thể thương lượng nhẹ nhàng để giảm giá từ 3-5% nhằm tăng ưu thế tài chính. Chủ đất cũng nên cân nhắc nhanh vì thị trường đang có xu hướng tăng nhẹ và đất thổ cư mặt tiền ở khu vực này không nhiều.
