Nhận Định Mức Giá
Với diện tích đất 118,8 m² (6,8 x 18 m) tại Đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 15,2 tỷ đồng tương đương khoảng 127,95 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Bình Thạnh, tuy nhiên mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp vị trí sát mặt tiền đường lớn, gần Đại học Văn Lang và khu kinh doanh sầm uất. Những yếu tố này tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh, cho thuê hoặc xây căn hộ dịch vụ, văn phòng, nên giá cao là dễ hiểu.
Phân Tích So Sánh Giá Thực Tế Khu Vực
| Tiêu chí | Đất đường Đặng Thùy Trâm, P13, Bình Thạnh | Đất mặt tiền đường lớn gần Đại học Văn Lang (tham khảo) | Đất khu Bình Thạnh trung bình |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 118,8 | 100 – 150 | 100 – 150 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 127,95 | 100 – 130 | 70 – 90 |
| Vị trí & Tiện ích | Sát mặt tiền đường lớn, gần Đại học Văn Lang, khu kinh doanh sầm uất | Vị trí tương tự, mặt tiền đường lớn, gần trường đại học, tiện kinh doanh | Khu dân cư, ít mặt tiền, ít tiện ích kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay | Pháp lý tương tự | Pháp lý đầy đủ |
Những Lưu Ý Khi Xem Xét Mua Bất Động Sản Này
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ hồng riêng và có thể công chứng sang tên ngay, cần kiểm tra kỹ thông tin sổ và không có tranh chấp.
- Tiềm năng phát triển: Vị trí gần Đại học Văn Lang và đường lớn thuận tiện kinh doanh, cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng công ty.
- Chi phí phát sinh: Xem xét các chi phí khác như thuế, phí chuyển nhượng, cũng như chi phí hoàn thiện nếu muốn xây dựng công trình mới.
- Khả năng thương lượng giá: Mức giá 15,2 tỷ có thể bớt lộc cho khách thiện chí, bạn nên chuẩn bị các luận điểm để thương lượng.
- So sánh giá thị trường: Nên tham khảo thêm các lô đất tương tự trong khu vực để nắm bắt chính xác biến động giá.
Đề Xuất Giá Hợp Lý Và Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Nhà
Dựa trên phân tích so sánh, mức giá 127,95 triệu/m² là cao nhưng không quá đắt nếu xét về vị trí và tiềm năng. Tuy nhiên, để có được giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng tương đương 113 – 118 triệu/m², mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp với mặt bằng giá khu vực.
Chiến lược thuyết phục:
- Trình bày rõ ràng dữ liệu so sánh giá từ các lô đất tương tự tại Bình Thạnh.
- Nhấn mạnh vào việc bạn là khách hàng thiện chí, giao dịch nhanh, và không gây phiền phức về pháp lý.
- Đề cập đến chi phí đầu tư thêm nếu cần cải tạo hoặc xây dựng lại công trình, làm giảm giá trị thực của lô đất.
- Đề nghị phương thức thanh toán nhanh chóng hoặc đặt cọc sớm để tạo sự tin tưởng.
Kết luận, nếu bạn có nhu cầu đầu tư hoặc sử dụng đất cho mục đích kinh doanh, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc, tuy nhiên cần thương lượng để có được mức giá tốt hơn và đảm bảo quyền lợi tối đa.
