Nhận định về mức giá thuê 79 triệu/tháng
Mức giá 79 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 160 m² tại Quận 1, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh khu vực trung tâm thành phố, đặc biệt là Quận 1 vốn có giá thuê mặt bằng thương mại luôn ở top đầu cả nước. Tuy nhiên, mức giá này chỉ phù hợp với những mô hình kinh doanh có doanh thu cao hoặc thương hiệu lớn, đòi hỏi vị trí đắc địa và không gian sang trọng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Mức giá tham khảo trung bình Quận 1 (mặt bằng kinh doanh) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 160 m² (8x20m) | 100 – 300 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và lớn |
| Vị trí | Đường Đặng Dung, Phường Tân Định, trung tâm Quận 1 | Trung tâm Quận 1, gần các tuyến đường lớn như Hai Bà Trưng, Nguyễn Văn Nguyễn | Vị trí thuận lợi, khu vực sầm uất, thu hút khách nước ngoài |
| Giá thuê | 79 triệu/tháng (~493,750 đồng/m²/tháng) | Trung bình 400,000 – 600,000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và chất lượng mặt bằng | Giá đưa ra thuộc khoảng trung bình cao phù hợp với vị trí và kết cấu mặt bằng 2 tầng |
| Kết cấu | 1 Trệt 1 Lầu, mặt tiền 8m | Nhiều mặt bằng chỉ 1 tầng hoặc nhỏ hơn | Ưu thế rõ ràng về không gian và mặt tiền rộng, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Pháp lý minh bạch là ưu điểm lớn | Giảm rủi ro đầu tư, dễ dàng ký hợp đồng dài hạn |
Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh chính xác giấy tờ pháp lý (sổ hồng, quyền sử dụng đất, xây dựng) và tình trạng pháp lý của bất động sản.
- Đánh giá kỹ về hiện trạng mặt bằng, cơ sở hạ tầng, trang thiết bị, tiện ích đi kèm (điện, nước, an ninh).
- Thương lượng về thời gian thuê và điều khoản hợp đồng để có sự linh hoạt, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có thể biến động.
- Xem xét kỹ về tính phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn, khả năng tiếp cận khách hàng mục tiêu.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, thuế, bảo trì để tính toán tổng chi phí vận hành.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và đặc điểm mặt bằng, mức giá thuê khoảng 65 – 70 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và giảm áp lực tài chính trong dài hạn.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ ràng về nhu cầu thuê dài hạn, cam kết ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đưa ra các số liệu tham khảo giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất hợp lý.
- Đề xuất thanh toán linh hoạt hoặc tăng giá theo từng năm nhằm chia sẻ lợi ích với chủ nhà.
- Đề nghị xem xét giảm giá hoặc miễn phí một vài tháng đầu tiên để hỗ trợ khởi đầu kinh doanh.
- Nhấn mạnh đến việc giữ gìn và bảo quản mặt bằng, không gây hư hại để tạo sự tin tưởng.
