Check giá "NGAY CẦU THAM LƯƠNG _3 TẦNG 80M2 _ SHR HOÀN CÔNG _ KHU DÂN TRÍ FAN LÔ"

Nhận định mức giá 7,69 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Quận 12

Dựa trên các thông tin về nhà ở đường Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh với diện tích đất 80 m² (4.8m x 17m), diện tích sử dụng 240 m², 3 tầng, 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi, đã có sổ riêng, mức giá đưa ra là 7,69 tỷ đồng tương đương 96,12 triệu đồng/m².

Đánh giá mức giá này: 96,12 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 12, đặc biệt là phân khúc nhà hẻm xe hơi, 3 tầng, diện tích đất 80 m².

Phân tích mức giá dựa trên thị trường thực tế

Nhìn vào bảng trên, mức giá trung bình của nhà tương tự trong khu vực dao động từ 5,7 đến 6,8 tỷ đồng, tương ứng 71 đến 83 triệu đồng/m² đất.

Nhận xét chi tiết

• Ưu điểm của sản phẩm đang xem xét: Vị trí gần cầu Tham Lương, khu dân trí cao, hẻm xe hơi thuận tiện, sổ riêng, hoàn công đầy đủ, có 5 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh kết hợp ở.
• Điểm cần cân nhắc: Giá 7,69 tỷ đồng tương đương 96,12 triệu/m² cao hơn 15-30% so với các căn tương tự gần đây trong khu vực. Dù có ưu thế về vị trí và pháp lý, mức giá này cần được xem xét kỹ.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý nên đặt trong khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp mặt bằng khu vực.

Lý do đề xuất mức giá này:

• Đây là mức giá sát với giá thị trường gần đây, không quá cao để tránh kéo dài thời gian bán.
• Vẫn đảm bảo giá trị cho ưu điểm vị trí gần cầu Tham Lương và pháp lý rõ ràng.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày các số liệu thực tế về giá bán nhà tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá 7,69 tỷ có phần cao so với thị trường.
• Nhấn mạnh thời điểm thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh, việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng và giảm rủi ro giá giảm trong tương lai.
• Đề xuất mức giá 6,5 – 6,8 tỷ đồng như một giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho bên bán, vừa phù hợp với bên mua.
• Nếu chủ nhà vẫn giữ giá cao hơn, có thể đề nghị hỗ trợ thanh toán nhanh hoặc các điều kiện mua bán thuận lợi khác để tăng sức hấp dẫn.

Kết luận

Mức giá 7,69 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 12 cho nhà 3 tầng, diện tích đất 80 m², hẻm xe hơi, đã có sổ. Nếu bạn là người mua, nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng để có được mức giá hợp lý, đảm bảo giá trị thực và tính thanh khoản tốt hơn.