Check giá "Ngay Trạm Y Tế – Hoàng Hoa Thám | Ở Tuyệt Vời | 57m² – 3 tầng + Sân th"

Nhận định về mức giá 6,48 tỷ cho nhà tại Hoàng Hoa Thám, Phường 7, Quận Bình Thạnh

Mức giá 6,48 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 57 m², diện tích sử dụng 150 m² tại vị trí Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh với mức giá khoảng 113,68 triệu/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong những trường hợp nhà có nội thất cao cấp, thiết kế 3 tầng đầy đủ công năng, vị trí hẻm rộng, giao thông thuận tiện, và đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng.

Phân tích chi tiết thị trường so sánh

Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác minh kỹ càng tính pháp lý: mặc dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra tính chính xác, không có tranh chấp, lấn chiếm.
• Kiểm tra thực trạng nhà: chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp có đúng như mô tả không.
• Đánh giá hẻm và giao thông: đường hẻm rộng rãi, thông thoáng, thuận tiện đi lại và vận chuyển.
• Đánh giá khả năng tăng giá: khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại.
• So sánh các căn tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Với mức giá thị trường hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng để có sự linh hoạt và tránh mua với giá cao hơn mặt bằng.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể dùng những luận điểm sau:

• Tham khảo giá bán thực tế các căn tương tự trong khu vực đều có giá thấp hơn, đặc biệt khi căn nhà còn phải tu sửa hoặc nội thất chưa thực sự xuất sắc.
• Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục rườm rà, giúp chủ nhà giảm thời gian và chi phí giao dịch.
• Đề cập đến các yếu tố cần sửa chữa hoặc cải tạo nếu có thể quan sát được trong thực tế nhằm làm giảm giá trị căn nhà.
• Nhấn mạnh tính minh bạch của giao dịch, cam kết không phát sinh vấn đề pháp lý về sau.