Nhận định mức giá
Giá 4,55 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 80 m² tại vị trí trung tâm quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá tương đối hợp lý. Với mức giá này, giá bán khoảng 56,88 triệu/m², đây là mức giá phù hợp so với mặt bằng nhà ngõ, hẻm trong khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn thì cần xem xét thêm các yếu tố khác như pháp lý, tiện ích và vị trí cụ thể.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 80 m² | Nhà đất trung tâm quận Thanh Khê có diện tích phổ biến từ 50 – 100 m² | Diện tích 80 m² là tương đối rộng, phù hợp cho gia đình từ 3-4 thành viên, thuận tiện sử dụng. |
| Số tầng | 2 tầng | Nhà 2-3 tầng phổ biến tại khu vực, phù hợp nhu cầu ở và kinh doanh nhỏ | Nhà 2 tầng đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt đầy đủ, tăng giá trị sử dụng. |
| Giá/m² | 56,88 triệu/m² | Giá nhà ngõ trong trung tâm Thanh Khê dao động khoảng 50 – 65 triệu/m² tùy vị trí và chất lượng nhà | Giá hiện tại nằm trong vùng giá chấp nhận được, không quá cao so với mặt bằng thị trường. |
| Vị trí | Kiệt Thái Thị Bôi, Phường Xuân Hà, TT Thanh Khê, gần biển Nguyễn Tất Thành | Vị trí trung tâm, gần biển, thuận tiện di chuyển và các tiện ích xung quanh | Vị trí thuận lợi giúp tăng giá trị bất động sản và khả năng khai thác lâu dài. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là ưu tiên hàng đầu khi mua nhà | Giấy tờ đầy đủ, minh bạch giúp giảm thiểu rủi ro khi giao dịch. |
| Tiện ích và điều kiện khác | 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân trước & sân sau, nhà trong kiệt sạch sẽ, thông thoáng, ô tô đậu cạnh nhà | Nhà đầy đủ công năng, có sân rộng, hẻm sạch, ô tô đậu thuận tiện là điểm cộng lớn | Điều kiện sinh hoạt và an toàn tốt, phù hợp gia đình có xe ô tô hoặc kinh doanh nhỏ. |
Những lưu ý khi muốn xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ nhưng cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, tránh các tranh chấp hoặc vướng mắc liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Khảo sát thực trạng nhà: Kiểm tra tình trạng xây dựng, kết cấu nhà, hệ thống điện nước, nội thất để đánh giá chi phí cải tạo nếu có.
- Thẩm định vị trí kiệt/hẻm: Dù ô tô có thể đậu cạnh nhà, cần xác nhận tình trạng an ninh, lưu thông xe, quy hoạch khu vực để tránh ảnh hưởng sau này.
- So sánh giá thị trường: Nên tham khảo thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để thương lượng giá tốt hơn nếu có thể.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra gần trường học, chợ, bệnh viện và các dịch vụ cần thiết để đảm bảo thuận tiện cho sinh hoạt.
