Nhận định mức giá hợp lý cho căn Boutique Shophouse diện tích 115 m² tại dự án The Fullton, Hưng Yên
Thông tin chính về sản phẩm là căn Boutique Shophouse diện tích 115 m², 5 tầng, mặt tiền 7,7m, hướng Đông Nam, pháp lý hợp đồng mua bán, nội thất cơ bản, tọa lạc tại dự án The Fullton, Văn Lâm, Hưng Yên. Giá hiện tại chưa được công khai cụ thể mà ở dạng “Thỏa thuận”.
Phân tích thị trường và so sánh giá
Để đưa ra mức giá tham khảo hợp lý, cần xem xét các yếu tố:
- Vị trí dự án The Fullton nằm tại Văn Lâm, Hưng Yên, thuộc vùng ven Hà Nội, có phát triển hạ tầng và giao thông kết nối tốt với thủ đô.
- Loại hình sản phẩm là Boutique Shophouse, vừa ở vừa kinh doanh, 5 tầng, diện tích vừa phải, mặt tiền rộng 7,7m, phù hợp với các mô hình kinh doanh đa dạng.
- Tiện ích dự án cao cấp, có clubhouse, công viên, sân thể thao, hệ thống an ninh khép kín, tạo sức hút lớn.
- Pháp lý rõ ràng, người Việt được cấp sổ đỏ lâu dài, thanh toán linh hoạt với ưu đãi cho khách hàng đặt sớm.
Bảng so sánh giá các sản phẩm tương tự tại khu vực và khu vực lân cận
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Giá trị ước tính (tỷ VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| Boutique Shophouse The Fullton | 115 | 5 | Văn Lâm, Hưng Yên | 45 – 55 | 5,2 – 6,3 |
| Shophouse dự án Vinhomes Ocean Park | 120 | 5 | Gia Lâm, Hà Nội | 55 – 65 | 6,6 – 7,8 |
| Shophouse dự án Ecopark | 110 | 4-5 | Văn Giang, Hưng Yên | 50 – 60 | 5,5 – 6,6 |
| Shophouse dự án khu đô thị Đặng Xá | 100 | 4 | Gia Lâm, Hà Nội | 40 – 50 | 4 – 5 |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá hợp lý cho căn Boutique Shophouse 115 m² tại The Fullton dự kiến nằm trong khoảng từ 5,2 tỷ đến 6,3 tỷ đồng. Đây là mức giá dựa trên giá thị trường hiện tại của các dự án khu vực lân cận có vị trí và tiện ích tương đương, đồng thời phù hợp với các chính sách thanh toán ưu đãi mà chủ đầu tư đưa ra.
Giá có thể cao hơn nếu căn có vị trí mặt đường đại lộ lớn, hướng Đông Nam thuận lợi cho kinh doanh, thiết kế hiện đại, và các tiện ích nội khu cao cấp. Ngược lại, nếu pháp lý chưa hoàn thiện hoặc nội thất thô sơ thì giá có thể điều chỉnh thấp hơn.
Kết luận và tư vấn
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang có xu hướng tăng giá do hạ tầng phát triển, giá thỏa thuận nhưng nên tham khảo mức trên để tránh mua với giá quá cao. Khách hàng nên thương lượng dựa trên các yếu tố vị trí cụ thể, tiến độ dự án, tiện ích đi kèm và chính sách thanh toán để đảm bảo giá trị đầu tư hợp lý.
Đối với nhà đầu tư kinh doanh, căn Boutique Shophouse với mặt tiền rộng, vị trí ngay đại lộ lớn và hướng Đông Nam sẽ có tiềm năng sinh lời tốt nếu mua trong khoảng giá này.
