Nhận định về mức giá 11,3 tỷ đồng cho Shophouse Sun Symphony Đà Nẵng
Mức giá 11,3 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 143 m², 2 tầng, mặt tiền 4,5 m tại Sun Symphony Residence, Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, Đà Nẵng được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để minh chứng cho nhận định này.
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Sun Symphony Residence tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà – khu vực trung tâm ven sông Hàn, Đà Nẵng. Đây là tuyến đường trọng điểm phát triển du lịch và thương mại, nơi tập trung nhiều dự án cao cấp, khu chung cư và tiện ích hiện đại. Vị trí ven sông Hàn luôn có giá trị gia tăng cao nhờ cảnh quan và tiềm năng phát triển du lịch dịch vụ mạnh mẽ.
2. So sánh giá thị trường khu vực Sơn Trà và Đà Nẵng
| Dự án/Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Symphony Residence (Shophouse) | Shophouse 2 tầng | 143 | 11,3 | ~79,0 | Sổ đỏ, mặt tiền 4,5m, vị trí ven sông |
| Golden Bay Đà Nẵng | Shophouse | 120 – 150 | 9 – 12 | 75 – 85 | Vị trí ven biển, tiện ích cao cấp |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | Nhà phố thương mại | 100 – 140 | 8 – 11 | 70 – 85 | Khu vực du lịch ven biển |
| Trần Phú, Hải Châu | Nhà phố thương mại | 90 – 130 | 7 – 10 | 75 – 85 | Khu trung tâm thành phố |
Mức giá ~79 triệu đồng/m² của Sun Symphony nằm trong khoảng giá phổ biến của các shophouse, nhà phố thương mại vị trí trung tâm và ven sông biển tại Đà Nẵng. Với vị trí độc tôn, pháp lý rõ ràng, thiết kế linh hoạt, mức giá này phản ánh đúng giá trị tài sản.
3. Tiềm năng khai thác dòng tiền và lợi nhuận
Thông tin dự kiến giá thuê tầng 1 từ 80 – 120 triệu/tháng và tầng 2 từ 25 – 40 triệu/tháng, tổng dòng tiền cho thuê ước tính 1,2 – 1,8 tỷ đồng/năm, tương ứng tỷ suất lợi nhuận cho thuê 6% – 9%/năm chưa tính tăng giá vốn.
So với các dự án shophouse khác tại Đà Nẵng, tỷ suất cho thuê này là khá hấp dẫn, đặc biệt khi sản phẩm có thiết kế tối ưu cho kinh doanh và nhiều tiện ích quanh khu vực giúp thu hút khách thuê dài hạn.
4. Các yếu tố hỗ trợ giá trị và thanh khoản
- Số lượng giới hạn chỉ 56 căn tạo sự khan hiếm, nâng cao giá trị và tính thanh khoản.
- Pháp lý sổ đỏ lâu dài vĩnh viễn đảm bảo an toàn đầu tư.
- Chủ đầu tư Sun Property – Sun Group có uy tín và năng lực phát triển dự án lớn.
- Tiện ích đồng bộ, an ninh 24/7 và cơ sở hạ tầng hiện đại tăng giá trị sử dụng.
5. Kết luận và khuyến nghị
Mức giá khoảng 11,3 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 143 m² là hợp lý và có cơ sở vững chắc. Đây là mức giá phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, tiềm năng khai thác thương mại và khả năng tăng giá trong dài hạn tại thị trường Đà Nẵng – đặc biệt khu vực ven sông Hàn vốn có sức hút mạnh mẽ.
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên đầu tư sinh lời từ cho thuê hoặc tìm kiếm tài sản có tính thanh khoản cao, sản phẩm này rất đáng xem xét. Ngoài ra, với các nhà đầu tư có chiến lược nắm giữ dài hạn, tiềm năng tăng giá và tiện ích đồng bộ sẽ giúp gia tăng giá trị tài sản.
Trường hợp không có mức giá cố định, mức giá trong khoảng từ 10,5 – 12 tỷ đồng vẫn được xem là phù hợp với tiêu chí và vị trí này, tùy thuộc vào phân khu, tầm nhìn và các ưu đãi đi kèm.
