Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trường Sa, quận Bình Thạnh
Giá thuê 135 triệu đồng/tháng cho diện tích 800 m² (12m x 20m) nguyên căn mặt tiền đường Trường Sa, Bình Thạnh được đánh giá là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong các trường hợp như vị trí đắc địa, kết cấu nguyên căn tiện lợi, có view bờ sông và gần trung tâm Quận 1, phù hợp với các doanh nghiệp lớn cần mặt bằng rộng và đẳng cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Trường Sa | Mức giá tham khảo thị trường Quận Bình Thạnh (m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 800 m² (12m x 20m) | Không áp dụng | Diện tích lớn, phù hợp mô hình kinh doanh quy mô |
| Giá thuê | 135 triệu/tháng (~168,750 đồng/m²/tháng) | 70,000 – 120,000 đồng/m²/tháng | Giá thuê mặt bằng kinh doanh phổ biến tại Bình Thạnh dao động từ 70k-120k đồng/m² tùy vị trí |
| Vị trí | Mặt tiền đường Trường Sa, view bờ sông, liền kề Quận 1 | Vị trí trung tâm, mặt tiền thường có giá cao hơn 15-30% | Vị trí đắc địa giúp tăng giá trị thuê |
| Kết cấu | Nguyên căn trệt 3 lầu, trống suốt, có bãi đậu xe hơi, xe máy | Thông thường mặt bằng nguyên căn đa tầng ít gặp, có thể tăng giá 20-30% | Tiện ích đi kèm là điểm cộng lớn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc, không tăng giá nhưng tăng tính an tâm | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro cho người thuê |
Những lưu ý nếu muốn thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời hạn thuê dài hạn, điều khoản tăng giá hàng năm, chi phí phát sinh (phí quản lý, bảo trì, thuế,…).
- Xem xét kỹ hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, mức độ hoàn thiện để tránh phát sinh sửa chữa lớn sau thuê.
- Đàm phán về mức giá và các điều khoản ưu đãi như miễn phí thuê tháng đầu, hỗ trợ thi công cải tạo hoặc giảm giá nếu ký hợp đồng thuê dài hạn.
- Xác nhận rõ ràng về quyền sử dụng bãi đậu xe và các tiện ích đi kèm.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường và tiện ích hiện tại, mức giá thuê hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 100 – 110 triệu đồng/tháng (tương đương 125,000 – 137,500 đồng/m²/tháng), vẫn đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với vị trí, kết cấu.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra phương án ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 3 năm trở lên) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá thuê trong vài tháng đầu để thuận tiện cho việc cải tạo mặt bằng hoặc mở rộng kinh doanh.
- Trình bày các tham khảo thị trường cùng mức giá mặt bằng tương tự tại Bình Thạnh để làm cơ sở thương lượng.
- Khẳng định uy tín và khả năng thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 135 triệu đồng/tháng là cao nhưng không quá xa so với giá thị trường cho mặt bằng kinh doanh nguyên căn diện tích lớn, vị trí đẹp tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu không có nhu cầu quá gấp hoặc quy mô lớn, bạn nên thương lượng để có mức giá hợp lý hơn nhằm tối ưu chi phí vận hành. Đặc biệt chú ý các điều khoản hợp đồng và pháp lý để tránh rủi ro về sau.
