Thẩm định giá trị thực:
Nhà nguyên căn diện tích 4x12m (48m²), cấu trúc 1 trệt 1 lầu với 2 phòng ngủ, 1 WC tại khu vực Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức. Giá thuê 6 triệu/tháng tương đương khoảng 125.000đ/m²/tháng, mức giá khá phổ biến và phù hợp với phân khúc nhà hẻm nhỏ trong khu vực này.
Nhà thuộc dạng nhà nở hậu, giúp tăng không gian sử dụng so với nhà vuông chuẩn. Với 2 phòng ngủ và diện tích 48m², đây là căn nhà phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê. Về mặt pháp lý, nhà đã có sổ, điều này đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho người thuê dài hạn.
Giá thuê 6 triệu/tháng là hợp lý và sát với mặt bằng chung khu vực, không có dấu hiệu bị đẩy giá quá cao.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
– Nhà có thiết kế 1 trệt 1 lầu, tạo sự riêng tư và không gian sống thoải mái hơn so với nhà cấp 4 cùng diện tích.
– Vị trí trong hẻm đường số 9, Phường Trường Thọ, hẻm tương đối yên tĩnh, ít xe cộ, phù hợp với người thích sự yên bình.
– Nhà nở hậu giúp tận dụng tối đa diện tích đất, tăng không gian sử dụng phía sau, một điểm cộng so với các nhà hẻm ngang 4m khác có diện tích đất nhỏ hẹp.
– Miễn quảng cáo, miễn môi giới: người thuê sẽ tiết kiệm chi phí trung gian.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Với mức giá và kết cấu hiện tại, căn nhà phù hợp nhất để ở thực tế hoặc cho thuê dài hạn. Nhà có 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng cần không gian làm việc tại nhà. Vị trí và kết cấu không quá phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây mới do diện tích đất nhỏ và hẻm vào hạn chế.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường số 8, Trường Thọ) | Đối thủ 2 (Đường số 10, Trường Thọ) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 48 | 50 | 45 |
| Kết cấu | 1 trệt 1 lầu, 2PN | 1 trệt 1 lầu, 2PN | 1 trệt, 1PN |
| Hẻm rộng | Hẻm nhỏ (~3m) | Hẻm tương tự (~3m) | Hẻm nhỏ (~2.5m) |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 6 | 6 – 6.5 | 5.5 – 6 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nhất là nhà đã sử dụng một thời gian (thấm dột, móng, điện nước).
- Xác minh kỹ pháp lý, giấy tờ sổ hồng để tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra hẻm có thuận tiện cho việc di chuyển, đặc biệt quay đầu xe, tránh khó khăn khi đi lại.
- Xem xét môi trường xung quanh có phù hợp với nhu cầu ở lâu dài (an ninh, tiện ích).
- Do nhà nở hậu, cần xem xét thực tế diện tích sử dụng ở phía sau để đánh giá chính xác hơn.
