Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 147, Đường Hoa Lan, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 65 triệu/tháng cho mặt bằng 450 m² tại khu vực Quận Phú Nhuận là mức giá khá hợp lý, đặc biệt khi bất động sản đã có sổ đỏ rõ ràng và phù hợp để làm văn phòng, spa, showroom.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin BĐS tại Hoa Lan | Tham khảo mức giá thị trường Quận Phú Nhuận (m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 450 m² (hầm trệt 3 lầu) | Không áp dụng giá/m² cụ thể do thuê nguyên căn | Diện tích rộng, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh, cần xem xét công năng sử dụng thực tế. |
| Giá thuê thực tế | 65 triệu/tháng | 20.000 – 30.000 đ/m²/tháng (tương đương 9 – 13.5 triệu/tháng cho 450 m² nếu thuê riêng từng tầng hoặc mặt bằng nhỏ hơn) | Giá thuê nguyên căn 65 triệu tương ứng ~144.000 đ/m²/tháng, cao nhưng chấp nhận được do tính nguyên căn và vị trí trung tâm. |
| Vị trí | Quận Phú Nhuận, khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện | Vị trí trung tâm, gần các trục đường chính | Vị trí đắc địa giúp tăng giá trị mặt bằng và tính thanh khoản. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn khi thuê | Đảm bảo yên tâm về mặt pháp lý, giảm rủi ro trong giao dịch. |
| Tiền cọc | 130 triệu đồng | Thông thường cọc 2 tháng tiền thuê | Cọc tương đương 2 tháng tiền thuê, phù hợp với thị trường. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Đánh giá chi phí phát sinh như điện nước, phí quản lý, bảo trì, sửa chữa.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh, giao thông ra vào.
- Xác định rõ mục đích sử dụng để đảm bảo phù hợp với quy định và không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
- Thương lượng điều khoản về sửa chữa, cải tạo mặt bằng nếu cần thiết.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá từ 55 – 60 triệu/tháng sẽ là con số hấp dẫn hơn nếu bạn muốn giảm chi phí thuê, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn tương tự.
Cách thương lượng:
- Trình bày rõ kế hoạch sử dụng dài hạn, cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm.
- Đề xuất trả tiền thuê trước 3-6 tháng để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra tham khảo giá thuê tương tự quanh khu vực làm cơ sở giảm giá.
- Yêu cầu xem xét giảm tiền cọc hoặc gia hạn thời gian cọc để giảm áp lực tài chính.
- Đề xuất chia sẻ chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu mặt bằng cần nâng cấp.
Kết luận: Với mức giá 65 triệu/tháng, bạn có thể xuống tiền nếu mặt bằng đáp ứng đúng nhu cầu về vị trí, diện tích và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 55-60 triệu/tháng thì sẽ tối ưu hơn về chi phí vận hành dài hạn. Hãy chuẩn bị kỹ các hồ sơ, kế hoạch kinh doanh và điều kiện thanh toán để tăng sức thuyết phục khi đàm phán.
