Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Chánh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 253 m² tại khu vực Quận Liên Chiểu là mức giá cần cân nhắc kỹ.
Quận Liên Chiểu là khu vực có mức giá mặt bằng kinh doanh thấp hơn so với trung tâm thành phố Đà Nẵng như Quận Hải Châu hay Sơn Trà. Đây là khu vực phát triển mới, chủ yếu tập trung vào công nghiệp và dân cư đang phát triển, giá thuê mặt bằng thường dao động trong khoảng 80.000 – 120.000 đồng/m²/tháng cho các mặt bằng kinh doanh dạng đơn giản.
Với diện tích 253 m² và giá thuê 25 triệu đồng/tháng, giá thuê tính ra khoảng:
| Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) |
|---|---|---|
| 253 | 25 | ~99 |
So sánh mức giá này với mặt bằng kinh doanh tại các khu vực lân cận:
| Khu vực | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Liên Chiểu (Nguyễn Chánh) | ~99 | Nhà cấp 4, kinh doanh nhẹ/kho | Diện tích lớn, phù hợp kho, kinh doanh nhẹ |
| Hải Châu (Trung tâm Đà Nẵng) | 150 – 200 | Mặt bằng kinh doanh sầm uất | Vị trí trung tâm, giá cao hơn |
| Liên Chiểu (khu công nghiệp) | 70 – 90 | Kho, nhà xưởng | Giá thấp hơn do khu vực ít dân cư |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Phù hợp mục đích sử dụng: Nhà cấp 4 có 1 phòng ngủ và gác lửng phù hợp làm kho hoặc kinh doanh nhẹ. Nếu dự định kinh doanh mặt hàng cần diện tích lớn hoặc khách hàng đông thì nên đánh giá lại.
- Hợp đồng thuê: Hình thức thanh toán 3 cọc 1, hợp đồng lâu dài là điểm thuận lợi, giúp đảm bảo quyền lợi và ổn định chi phí.
- Pháp lý rõ ràng: Bất động sản đã có sổ đỏ, giúp bạn yên tâm về quyền sử dụng và tránh rủi ro pháp lý.
- Vị trí và giao thông: Đường Nguyễn Chánh thuộc khu vực phát triển, cần kiểm tra giao thông thuận tiện, tính kết nối với khách hàng và nguồn cung hàng hóa.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về chi phí điện nước, quản lý (nếu có) để tính toán tổng chi phí vận hành.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và đặc điểm mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 20-22 triệu đồng/tháng, tương đương 80.000 – 87.000 đồng/m²/tháng, là mức giá hợp lý hơn cho loại hình và vị trí này.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ mục đích thuê và cam kết hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- So sánh trực tiếp với giá thuê các mặt bằng tương tự tại Liên Chiểu và khu vực lân cận để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị thanh toán sớm hoặc cọc nhiều hơn để tạo sự tin tưởng và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị xem xét chi phí bảo trì, sửa chữa nếu có để giảm giá thuê tương ứng.
Kết luận: Nếu bạn có kế hoạch sử dụng mặt bằng phù hợp với mục đích kinh doanh nhẹ hoặc kho bãi, và có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 20-22 triệu đồng/tháng thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Ngược lại, mức giá 25 triệu đồng/tháng có thể hơi cao so với mặt bằng chung khu vực, nên cần xem xét kỹ các yếu tố khác đi kèm.
