Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Cách Mạng Tháng Tám, Quận Tân Bình
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 60m² tại khu vực Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt mặt bằng có diện tích 3x20m, gồm 1 trệt 1 lầu và tầng lửng, nhà nở hậu 3.8m, với vỉa hè rộng 6m rất phù hợp cho nhiều ngành nghề kinh doanh như quán trà sữa, shop thời trang, cửa hàng phụ kiện,…
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Cách Mạng Tháng 8, P5, Q.Tân Bình | 60 | 20 | 0.33 | 1 trệt 1 lầu + lửng, nở hậu, vỉa hè 6m, đa ngành nghề KD |
| Hoàng Văn Thụ, Q.Tân Bình | 50 | 18 | 0.36 | Mặt tiền rộng, gần sân bay, đông dân cư |
| Trường Chinh, Q.Tân Bình | 70 | 22 | 0.31 | Gần các trường đại học, thuận lợi kinh doanh |
| Phan Đình Giót, Q.Tân Bình | 60 | 17 | 0.28 | Vị trí trung tâm, ít vỉa hè |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
– Giá thuê trung bình dao động khoảng 0.28 – 0.36 triệu đồng/m²/tháng, do đó mức giá 0.33 triệu đồng/m²/tháng của căn mặt bằng này là khá phù hợp, đặc biệt với các tiện ích như vỉa hè rộng 6m thuận lợi cho kinh doanh và nhà thiết kế có tầng lửng, nở hậu giúp tăng diện tích sử dụng.
– Tuy nhiên, khi quyết định thuê, quý khách cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo đã có sổ đỏ rõ ràng và không tranh chấp.
- Đánh giá mức độ phù hợp mặt bằng với loại hình kinh doanh dự kiến, đặc biệt lưu ý về lưu lượng khách qua lại, quy định về ngành nghề kinh doanh tại khu vực.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, chi phí phát sinh (điện, nước, vệ sinh), cách xử lý hư hỏng, cải tạo sửa chữa.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh quanh khu vực.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, nếu muốn có mức giá hợp lý hơn, quý khách có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18-19 triệu đồng/tháng (tương đương 0.30 – 0.32 triệu đồng/m²/tháng). Đây là mức giá vừa giảm nhẹ so với giá chào bán ban đầu, vừa vẫn đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Đưa ra các số liệu so sánh thực tế từ các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài, thanh toán ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản rõ ràng để tạo sự an tâm cho cả hai bên.
- Thực hiện khảo sát thị trường hiện tại với những thay đổi về kinh tế, dịch bệnh để làm cơ sở đề nghị giảm giá hợp lý.
