Nhận định mức giá thuê 35 triệu/tháng
Giá thuê 35 triệu/tháng cho nhà nguyên căn 5 tầng, diện tích sử dụng khoảng 320 m² tại quận Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Đây là nhà có vị trí trên đường Hoàng Hoa Thám, phường 6, hẻm xe hơi 10m, thuận tiện cho xe ô tô ra vào, phù hợp vừa để ở vừa làm văn phòng hoặc công ty. Hơn nữa, nhà có 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, cùng nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại. Tính pháp lý rõ ràng với sổ hồng đầy đủ, đảm bảo an toàn giao dịch.
Phân tích so sánh giá thuê thực tế khu vực Quận Bình Thạnh
| Tiêu chí | Nhà nguyên căn 4-5 tầng | Vị trí tương đương (Bình Thạnh) | Giá thuê tham khảo (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích ~90-100 m² đất | 4-5 phòng ngủ, 4-5 WC | Hẻm xe hơi, gần đường lớn | 25 – 30 | Nhà nội thất thường, phù hợp ở |
| Diện tích ~80 m² đất | 3-4 phòng ngủ | Hẻm nhỏ hơn, kém thuận tiện | 18 – 22 | Dùng để ở hoặc văn phòng nhỏ |
| Diện tích ~90 m² đất | 4 phòng ngủ, 5 WC | Hẻm xe hơi 10m, nội thất cao cấp | 30 – 35 | Phù hợp vừa ở, vừa làm văn phòng |
Nhận xét chi tiết và các lưu ý khi thuê
- Giá thuê 35 triệu có thể xem là hợp lý khi nhà có đầy đủ nội thất cao cấp, hẻm rộng 10m thuận tiện ô tô, phục vụ mục đích vừa ở vừa làm văn phòng hoặc công ty. Nếu thuê chỉ để ở thuần túy thì mức giá này hơi cao so với mặt bằng chung.
- Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng để đảm bảo an toàn giao dịch.
- Kiểm tra lại hiện trạng nhà, chất lượng nội thất, hệ thống điện nước, điều hòa, bảo trì… để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau thuê.
- Do cọc 3 tháng khá cao, cần thương lượng rõ ràng về điều khoản thanh toán, thời gian hợp đồng, quy định tăng giá thuê trong tương lai.
- Vị trí hẻm 10m là điểm cộng lớn, giúp việc di chuyển và đỗ xe thuận tiện, rất phù hợp với công ty hoặc văn phòng.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng chung khu vực và đặc điểm căn nhà, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30 triệu đồng/tháng nếu bạn thuê với mục đích làm văn phòng hoặc công ty, hoặc tối đa 28 triệu nếu thuê chỉ để ở thuần túy.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà yên tâm nguồn thu ổn định.
- Chia sẻ thực tế giá thuê các căn tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng, ví dụ các căn 5 tầng nội thất thường thuê ở mức 25-28 triệu.
- Đề xuất trả cọc 2 tháng thay vì 3 tháng để giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá do hiện nay thị trường bất động sản đang có xu hướng ổn định, cạnh tranh nhiều hơn trong phân khúc nhà nguyên căn cho thuê.
