Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 647 Đường Quang Trung, Quận Gò Vấp
Với diện tích sử dụng tổng cộng 603 m², mặt bằng kinh doanh này tọa lạc tại vị trí đắc địa, khu vực sầm uất, gần nhiều tiện ích như chợ Hạnh Thông Tây, UBND Quận, bệnh viện, trường học và các điểm vui chơi giải trí. Cơ sở vật chất hoàn thiện, có hệ thống PCCC đạt chuẩn, khu vực đậu xe rộng rãi cho khách hàng, rất phù hợp với các mô hình kinh doanh nhà hàng, F&B, đồ nướng, quán ăn,…
Mức giá thuê được chào là 170 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 603 m² tương đương khoảng 282.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích mức giá thuê so với thị trường hiện tại tại Quận Gò Vấp
| Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh | 200 – 400 | Gần trung tâm Quận Gò Vấp | 250,000 – 300,000 | Vị trí tốt, mặt tiền đường lớn, phù hợp F&B |
| Mặt bằng kinh doanh | 600 – 700 | Đường Quang Trung, Gò Vấp | 270,000 – 320,000 | Diện tích lớn, cơ sở vật chất hoàn thiện |
| Mặt bằng kinh doanh | 500 – 700 | Các tuyến đường chính Gò Vấp | 230,000 – 280,000 | Vị trí gần trung tâm, thuận tiện giao thông |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 282.000 đồng/m²/tháng là trong ngưỡng trung bình đến khá cao nhưng vẫn hợp lý với một mặt bằng có vị trí tốt, diện tích lớn và tiện ích đầy đủ như mô tả. Đây là mức giá phù hợp cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư có mô hình kinh doanh nhà hàng, F&B cần không gian rộng và vị trí đắc địa.
Lưu ý cần xem xét trước khi quyết định thuê
- Xác thực pháp lý: Giấy tờ khác cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo mặt bằng được phép kinh doanh và cho thuê dài hạn.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các chi phí dịch vụ, bảo trì, điện nước, thuế và phí quản lý (nếu có).
- Khả năng cải tạo: Mặc dù có thể cải tạo, nhưng cần kiểm tra giới hạn sửa chữa và chi phí cải tạo để phù hợp mô hình kinh doanh.
- Hợp đồng thuê: Thời gian thuê, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ các bên cần được thỏa thuận rõ ràng.
- Đánh giá lưu lượng khách thực tế tại khu vực vào khung giờ kinh doanh dự kiến.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với mặt bằng diện tích lớn, vị trí tốt nhưng yêu cầu thuê dài hạn và chi phí cải tạo có thể phát sinh, tôi đề xuất mức giá thuê khoảng 150 – 160 triệu đồng/tháng (tương đương 249.000 – 265.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng tạo điều kiện cho người thuê đầu tư lâu dài và phát triển kinh doanh bền vững.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể:
- Đề cập đến cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh kế hoạch kinh doanh bài bản giúp duy trì và phát triển giá trị mặt bằng.
- Đưa ra phân tích so sánh thị trường minh bạch, chỉ ra rằng mức giá đề xuất vẫn phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.
- Đề xuất chia sẻ chi phí cải tạo hoặc bảo trì nhằm giảm gánh nặng cho chủ nhà trong ngắn hạn.
