Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Sát, Quận Tân Phú
Mức giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 48 m² tại Quận Tân Phú được xem là khá cao so với mặt bằng chung thị trường. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề, đi kèm kết cấu nhà nguyên căn 1 trệt 3 lầu với nhiều phòng và tiện ích kèm theo.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại bất động sản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Phú, mặt tiền đường chính | 48 | 17 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt 3 lầu | Vị trí gần AEON Mall, chợ, trường học, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Quận Tân Phú, mặt tiền đường nhỏ hơn | 50 | 12 – 14 | Mặt bằng kinh doanh trệt | Vị trí trung tâm, ít tiện ích kèm theo, không có lầu |
| Quận Bình Tân, mặt tiền đường lớn | 45 | 10 – 13 | Mặt bằng kinh doanh trệt | Vị trí tốt nhưng ít tiện ích xung quanh |
| Quận 10, mặt tiền đường lớn | 40 | 15 – 18 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt 2 lầu | Vị trí kinh doanh sầm uất, đa dạng loại hình |
Nhận xét chi tiết
– So với các mặt bằng kinh doanh cùng diện tích và vị trí tương đương tại Quận Tân Phú, giá thuê 17 triệu đồng/tháng là mức cao hơn trung bình thị trường từ 15-25%. Tuy nhiên, điểm cộng lớn nhất là kết cấu nhà 1 trệt 3 lầu với 6 phòng ngủ, 4 WC, rất phù hợp cho văn phòng đa phòng hoặc trung tâm dạy học, nâng cao giá trị sử dụng so với mặt bằng trệt đơn thuần.
– Vị trí gần các tiện ích lớn như AEON Mall, trường học, chợ,… giúp tăng khả năng kinh doanh và tiếp cận khách hàng, từ đó phần nào biện minh cho mức giá này.
– Nếu khách thuê chỉ cần mặt bằng trệt hoặc không tận dụng hết các tầng trên thì mức giá này có thể chưa tối ưu về chi phí.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Nếu khách thuê mong muốn sử dụng toàn bộ nhà 4 tầng như hiện trạng, mức giá từ 14 – 15 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương ứng với mặt bằng chung thị trường có kết cấu tương tự tại khu vực.
– Nếu chỉ thuê mặt bằng trệt hoặc 1 – 2 tầng, mức giá nên điều chỉnh tương ứng xuống còn khoảng 10 – 12 triệu đồng/tháng.
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm như:
+ So sánh giá thuê với các bất động sản cùng khu vực có diện tích và kết cấu tương tự.
+ Cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
+ Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
+ Thương lượng bớt giá nếu khách không sử dụng toàn bộ tầng lầu, hoặc có thể chia nhỏ diện tích thuê.
Kết luận
Mức giá 17 triệu đồng/tháng có thể xem là chấp nhận được với điều kiện khách thuê tận dụng tối đa công năng 4 tầng và vị trí mặt tiền đắc địa. Nếu nhu cầu thuê không trọn gói hoặc ngân sách hạn chế, khách nên thương lượng mức giá xuống còn khoảng 14-15 triệu đồng hoặc thấp hơn tùy diện tích sử dụng thực tế để đạt hiệu quả đầu tư tối ưu.
