Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Âu Cơ, Quận Tân Bình
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 120 m² (4x30m) tại vị trí gần Vòng Xoay Lê Đại Hành, Phường 9, Quận Tân Bình là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, tuy nhiên còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố đi kèm.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Âu Cơ | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Âu Cơ, gần Vòng Xoay Lê Đại Hành, Quận Tân Bình | Vị trí trung tâm Quận Tân Bình, khu vực tập trung kinh doanh sầm uất, gần các tuyến giao thông chính | Vị trí thuận lợi, phù hợp với kinh doanh ăn uống, cửa hàng trưng bày |
| Diện tích | 120 m² (4x30m) | Mặt bằng kinh doanh thường từ 50-150 m² tại khu vực này | Diện tích khá rộng, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh |
| Kết cấu | 1 trệt, 1 lầu (trệt trống suốt) | Mặt bằng trệt thông thoáng được ưa chuộng cho kinh doanh | Lợi thế lớn khi sử dụng không gian trệt để tiếp khách, kinh doanh trực tiếp |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết để yên tâm thuê | Đảm bảo an toàn giao dịch |
| Giá thuê | 25 triệu đồng/tháng | Giá thuê mặt bằng tương tự tại Tân Bình dao động từ 20-30 triệu đồng/tháng tùy vị trí và diện tích | Giá này nằm trong mức trung bình khá, phù hợp với vị trí và diện tích, không quá cao so với thị trường |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, internet,…)
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng thực tế, đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh
- Thương lượng về thời gian thuê dài hạn để có ưu đãi tốt hơn
- Xem xét khả năng tiếp cận khách hàng và đối thủ cạnh tranh trong khu vực
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức thuê từ 22 – 23 triệu đồng/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Thị trường có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương trong khu vực
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới
- Hiện trạng mặt bằng cần một số cải tạo hoặc đầu tư thêm
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng việc giảm nhẹ giá thuê sẽ thúc đẩy việc hợp tác lâu dài, đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà và giảm thiểu thời gian trống mặt bằng. Đồng thời, thể hiện thiện chí bằng cách đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn ngay từ đầu.
