Check giá "nguyên căn riêng biệt Cách Aeon Tân Phú 5p"

Nhận xét về mức giá thuê 2,7 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 32 m² tại Quận Bình Tân

Mức giá 2,7 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích 32 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, có gác lửng và toilet riêng tại Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Nhà thuộc loại hình nhà trong ngõ hẻm, diện tích sử dụng không quá lớn nhưng có sổ hồng đầy đủ, vị trí gần các tiện ích như KCN Tân Bình, Aeon Tân Phú, Ngã tư Gò Mây và ĐH Công nghiệp TP.HCM, thuận tiện di chuyển. Đây là một điểm cộng giúp giá thuê giữ được mức ổn định.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê tại khu vực Quận Bình Tân

Nhận định về mức giá thuê và đề xuất

Dựa trên bảng so sánh, mức giá 2,7 triệu đồng/tháng cho căn nhà 32 m² nguyên căn tại Bình Hưng Hòa là phù hợp với thị trường cho loại hình có gác lửng và toilet riêng. Nếu so với phòng trọ hoặc nhà thuê chung chủ thì đây là mức giá cao hơn nhưng phù hợp với điều kiện riêng biệt và tiện ích.

Nếu muốn thương lượng với chủ nhà để giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,4 – 2,5 triệu đồng/tháng với lý do:

• Diện tích thực tế đất chỉ 16 m², khá nhỏ so với diện tích sử dụng, cho thấy không gian sinh hoạt hạn chế.
• Nhà chỉ có 1 tầng, diện tích vừa phải, không có nhiều tiện ích kèm theo như bãi đậu xe riêng hay sân vườn.
• Hẻm nhỏ, giao thông có thể chưa thuận tiện cho xe lớn hoặc xe hơi.
• Thị trường khu vực có nhiều lựa chọn tương tự với giá thuê thấp hơn.

Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh việc thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản để làm tăng thiện cảm với chủ nhà, từ đó tăng khả năng được giảm giá.

Kết luận

Mức giá 2,7 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho căn nhà nguyên căn 32 m², có gác lửng, toilet riêng tại Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân. Tuy nhiên, với các yếu tố về diện tích đất nhỏ và vị trí trong hẻm, người thuê có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 2,4 – 2,5 triệu đồng/tháng nếu có ý định thuê lâu dài và đàm phán khéo léo với chủ nhà.