Nhận định về mức giá thuê 60 triệu/tháng cho mặt bằng Shophouse 6 tầng tại Nguyễn Thị Nhung, Thủ Đức
Mức giá 60 triệu/tháng cho tổng diện tích sử dụng khoảng 630 m² tức tương đương khoảng 95.000 đồng/m²/tháng. Với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung, KĐT Vạn Phúc, Tp. Thủ Đức cùng các tiện ích đi kèm như thang máy, full máy lạnh, bếp lớn, WC riêng từng tầng, không gian linh hoạt (khoảng trống sàn và phòng ngăn), mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp khách thuê tận dụng tối đa toàn bộ diện tích đa công năng cho kinh doanh hoặc văn phòng cao cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự tại Tp. Thủ Đức (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 630 m² (6 tầng) | 100-400 m²/mặt bằng phổ biến |
| Vị trí | Đường Nguyễn Thị Nhung, mặt tiền, khu đô thị Vạn Phúc, dân cư đông đúc | Mặt tiền các trục chính như Quốc lộ 13, đường số 11, Phạm Văn Đồng |
| Giá thuê | 60 triệu/tháng (~95.000 đồng/m²/tháng) | 60.000 – 120.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích và diện tích |
| Tiện nghi & hoàn thiện | Thang máy, full máy lạnh, bếp, WC riêng, sàn trống và phòng ngăn | Khá đầy đủ, thường chỉ có máy lạnh và WC cơ bản |
| Khả năng khai thác | Đa dạng: showroom, văn phòng, spa, trung tâm đào tạo, kinh doanh đa ngành | Phù hợp với các mặt bằng tuyến đường chính, có thể khai thác đa chức năng |
Kết luận về mức giá và đề xuất khi thương thảo
Giá thuê 60 triệu/tháng là mức tương đối hợp lý nếu người thuê có kế hoạch sử dụng toàn bộ diện tích và khai thác đa dạng công năng tối ưu. Nếu chỉ sử dụng một phần hoặc khai thác không tối đa, giá này có thể là cao so với mặt bằng chung.
Những lưu ý khi xuống tiền:
- Xác định rõ mục đích sử dụng và công năng tối ưu để đánh giá hiệu quả chi phí thuê.
- Kiểm tra pháp lý, tình trạng vận hành thang máy, hệ thống điện, nước, an ninh và quy định khu vực.
- Thương thảo điều khoản hợp đồng rõ ràng về thời gian thuê, bảo trì, điều chỉnh giá và các chi phí phát sinh.
- Đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế nếu có thể để tránh chi trả phần diện tích không sử dụng.
Đề xuất giá hợp lý hơn: Có thể đề nghị mức giá thuê khoảng 50-55 triệu/tháng, tương đương 79.000-87.000 đồng/m²/tháng, dựa trên các điểm sau:
- Diện tích khá lớn (630 m²) nên thường giá thuê/m² sẽ giảm so với các mặt bằng nhỏ.
- Mặc dù vị trí tốt nhưng chưa phải mặt tiền quốc lộ lớn, lưu lượng giao thông và thương hiệu khu vực cần đánh giá kỹ.
- Khả năng khai thác không gian linh hoạt giúp giảm chi phí đầu tư setup nhưng vẫn cần cân nhắc chi phí vận hành.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nêu rõ nhu cầu sử dụng thực tế và cam kết hợp đồng lâu dài để tạo sự ổn định cho bên cho thuê.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng hoặc thanh toán nhanh để nhận ưu đãi giảm giá.
- Đưa ra các so sánh với mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Thảo luận về một số điều khoản linh hoạt như miễn phí một vài tháng đầu hoặc hỗ trợ cải tạo lại mặt bằng.
