Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 11 triệu/tháng tại Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
Mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 80 m² tại khu vực Nguyễn Gia Trí, Quận Bình Thạnh là tương đối hợp lý. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, đặc biệt là sinh viên và người lao động, nên nhu cầu thuê mặt bằng phục vụ kinh doanh ăn uống, dịch vụ là khá lớn.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Yếu tố | Thông tin cung cấp | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | Thường thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh là 40-100 m² | Diện tích phù hợp cho kinh doanh ăn uống, đa dạng mô hình |
| Giá thuê | 11 triệu đồng/tháng (~137.500 đồng/m²) | Giá thuê mặt bằng kinh doanh ở Bình Thạnh dao động 120.000 – 180.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê hiện tại nằm trong tầm trung, phù hợp với vị trí và diện tích |
| Vị trí | Đường Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Quận Bình Thạnh | Khu vực gần các trường đại học, khu dân cư đông đúc | Vị trí thuận tiện, có lưu lượng khách hàng tiềm năng là sinh viên và người dân xung quanh |
| Nội thất | Đầy đủ nội thất | Giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu | Tăng tính hấp dẫn, thuận lợi cho người thuê mới |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Giúp đảm bảo tính pháp lý, giảm rủi ro | Yếu tố quan trọng khi xuống tiền, nên kiểm tra kỹ |
| Cọc và sang nhượng | Cọc 2 tháng, giữ cọc 18,6 triệu của sinh viên, giá sang nhượng 20 triệu | Thường cọc 1-3 tháng, sang nhượng hợp đồng tùy thỏa thuận | Cần làm rõ hợp đồng sang nhượng, tình trạng khách thuê hiện tại |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng sang nhượng hợp đồng thuê mặt bằng: Cần xác định rõ quyền và nghĩa vụ khi tiếp nhận hợp đồng, thời hạn còn lại, điều khoản tăng giá, cũng như quyền lợi liên quan đến cọc và khách thuê hiện tại.
- Xác minh pháp lý: Mặc dù đã có sổ, bạn nên kiểm tra giấy tờ pháp lý chính chủ, tránh các tranh chấp sau này.
- Tiềm năng kinh doanh: Vị trí gần khu sinh viên đông đúc rất phù hợp mô hình ăn uống, hàng quán; tuy nhiên cần khảo sát thêm về mức độ cạnh tranh, lưu lượng khách thực tế.
- Tình trạng khách thuê hiện tại: Chủ mặt bằng đang cho sinh viên thuê bên trong với doanh thu 7 triệu/tháng, bạn nên xác nhận lại tình trạng này, xem xét khả năng tiếp tục duy trì hoặc mở rộng kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê và sang nhượng, cần tính toán các chi phí vận hành, cải tạo, điện nước, bảo trì,… để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Kết luận
Giá thuê 11 triệu/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh đối với mặt bằng kinh doanh diện tích 80 m² tại vị trí này. Tuy nhiên, việc xuống tiền cần dựa trên việc kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng sang nhượng và tiềm năng kinh doanh thực tế.
Nếu mục đích kinh doanh của bạn phù hợp với khu vực đông sinh viên và bạn có kế hoạch quản lý hiệu quả thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
