Nhận định về mức giá 4,9 tỷ cho nhà Nguyễn Kiệm, Gò Vấp
Mức giá 4,9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 55m², xây 2 tầng, 3 phòng ngủ tại vị trí trung tâm Gò Vấp, gần sân bay Tân Sơn Nhất là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Nguyễn Kiệm kết nối thuận tiện với Tân Bình, Phú Nhuận, sân bay, công viên Gia Định, chợ Tân Sơn Nhất nên có giá trị cao và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Kiệm, Gò Vấp | 55 | 2 | 4,9 | 89,1 | Hẻm xe hơi, gần sân bay, nhà mới, 3PN, 2VS | 2024 |
| Phạm Văn Đồng, Gò Vấp | 60 | 2 | 5,2 | 86,7 | Hẻm lớn, hẻm xe hơi, 3PN, 3VS | 2024 Q1 |
| Quang Trung, Gò Vấp | 50 | 2 | 4,4 | 88,0 | Hẻm xe hơi, gần chợ, 3PN, 2VS | 2024 Q1 |
| Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 60 | 2 | 5,6 | 93,3 | Gần sân bay, hẻm xe hơi, 3PN, 3VS | 2024 Q1 |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 54 | 2 | 4,8 | 88,9 | Hẻm xe hơi, nhà mới, 3PN, 2VS | 2023 Q4 |
Nhận xét chi tiết
Nhà Nguyễn Kiệm được định giá 89,1 triệu đồng/m², tương đương hoặc hơi cao hơn so với các khu vực lân cận như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Phan Văn Trị, nhưng thấp hơn Hoàng Văn Thụ (Tân Bình). Đây là mức giá hợp lý nếu xét đến:
- Vị trí đắc địa, gần sân bay, công viên Gia Định, chợ Tân Sơn Nhất, thuận tiện di chuyển.
- Hẻm xe hơi rộng, xe 7 chỗ vào tận nhà, đảm bảo an ninh và tiện ích.
- Nhà mới xây, vuông vức chuẩn phong thủy, có sổ hồng, pháp lý rõ ràng.
- Phù hợp nhu cầu ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê với tiềm năng tăng giá.
Giá 4,9 tỷ đồng là mức giá cạnh tranh và không quá cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 4,7 – 4,8 tỷ đồng với lý do:
- Nhà có diện tích đất nhỏ, chiều ngang hơi hẹp (3,8m) so với nhiều căn khác trong khu vực.
- Số phòng vệ sinh thực tế là 2 trong khi mô tả quảng cáo có 3, cần xác thực lại tiện nghi.
- Để đảm bảo mức giá hợp lý cho việc đầu tư hoặc cải tạo dài hạn.
Trong quá trình đàm phán, nên nhấn mạnh:
– Khả năng thanh toán nhanh, công chứng sang tên ngay.
– Sẵn sàng ký hợp đồng đặt cọc ngay khi giá cả hợp lý.
– So sánh với các căn tương tự đã giao dịch gần đây để thuyết phục chủ nhà.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, mức 4,9 tỷ vẫn là lựa chọn tốt trong thị trường hiện tại.
