Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại vị trí sát biển Nguyễn Văn Thoại, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là khá cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể phù hợp nếu mặt bằng thực sự có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, khu vực đông dân cư và lượng khách du lịch lớn, thuận lợi cho kinh doanh các mặt hàng dịch vụ, ăn uống hoặc bán lẻ cao cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà, Đà Nẵng | 80 | 30 | 0.375 | Mặt bằng kinh doanh | Sát biển, khu đông dân cư, trống suốt |
| Nguyễn Văn Thoại (vị trí tương tự) | 70 | 20 – 24 | 0.29 – 0.34 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí gần biển, ít mặt tiền hơn |
| Hoàng Văn Thụ, Sơn Trà, Đà Nẵng | 90 | 25 | 0.28 | Mặt bằng kinh doanh | Khu dân cư trung bình, không quá gần biển |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà, Đà Nẵng | 85 | 22 | 0.26 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện |
Nhận xét và đề xuất
So với các mặt bằng kinh doanh khác trong khu vực Quận Sơn Trà có diện tích tương đương, giá thuê 30 triệu đồng/tháng tương đương 0.375 triệu đồng/m²/tháng cao hơn mức trung bình từ 0.26 – 0.34 triệu đồng/m²/tháng.
Nếu mặt bằng của bạn có các ưu điểm vượt trội như mặt tiền rộng, vị trí sát biển, giao thông thuận lợi, không gian thoáng đãng và đặc biệt là mặt bằng trống suốt phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu không có các điểm cộng rõ ràng, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn là từ 22 đến 25 triệu đồng/tháng để tăng khả năng thu hút khách thuê lâu dài. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và cạnh tranh với các mặt bằng khác trong khu vực.
Chiến thuật thương lượng với chủ bất động sản
- Đưa ra các ví dụ cụ thể về các mặt bằng tương tự đã cho thuê thành công với mức giá thấp hơn để chứng minh tính hợp lý của đề xuất.
- Nhấn mạnh đến lợi ích cho thuê lâu dài, thanh toán ổn định và không mất thời gian tìm kiếm khách thuê mới nếu giảm giá.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) với điều khoản tăng giá hợp lý theo năm để chủ nhà yên tâm về thu nhập.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa, làm mới mặt bằng để tăng giá trị sử dụng.
Kết luận: Mức giá 30 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận nếu mặt bằng có vị trí và đặc điểm vượt trội. Trong trường hợp không có ưu điểm đặc biệt, nên thương lượng giảm xuống khoảng 22-25 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng cho thuê nhanh, tránh thời gian mặt bằng để trống gây thiệt hại.
