Check giá "Nhà 1 Lầu 2Pn 3Wc (Toilet từng phòng), HXH 5M, Gần BV Quận 12"

Nhận định về mức giá 4,68 tỷ đồng cho nhà tại Đường Dương Thị Mười, Quận 12

Mức giá 4,68 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 44m² (4m x 12m) với 2 tầng, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi 4m cách mặt tiền 80m tại Quận 12 là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực.

Giá bán tương đương khoảng 106,36 triệu/m² diện tích đất, điều này phản ánh sự phát triển nhanh và tiềm năng tăng giá của khu vực Quận 12, nhất là gần các tiện ích như Bệnh viện Quận 12, chợ Hạt Điều, và tuyến giao thông thuận tiện qua Gò Vấp.

Phân tích chi tiết giá bán và so sánh thị trường

Những lưu ý quan trọng khi giao dịch

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: sổ hồng riêng đã có sẵn là điểm cộng, nhưng cần xác thực tình trạng pháp lý, không có tranh chấp hay thế chấp ngân hàng.
• Kiểm tra hiện trạng nhà: tuy có nội thất đầy đủ, nhưng nên kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, và các giấy tờ liên quan đến xây dựng.
• Đánh giá vị trí hẻm: hẻm xe hơi 4m cách đường chính 80m, cần kiểm tra khả năng di chuyển và an ninh khu vực.
• So sánh giá thị trường: như bảng trên, giá đang cao hơn mặt bằng khoảng 10-20%, vì vậy cần thương lượng để có giá hợp lý hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên so sánh thực tế, mức giá 4,0 – 4,2 tỷ đồng là hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thị trường cho vị trí, diện tích và hiện trạng căn nhà.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Trình bày bảng so sánh giá các căn tương tự trong khu vực nhằm chứng minh mức giá đề xuất phù hợp.
• Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh chóng, thanh toán tiền mặt hoặc cam kết không phát sinh thủ tục kéo dài.
• Đề cập đến chi phí có thể phát sinh để cải tạo hoặc bảo trì trong tương lai do nhà đã qua sử dụng.
• Đưa ra phương án thăm dò, đề nghị chủ nhà cho bạn thời gian cân nhắc và tham khảo thêm để tạo áp lực nhẹ.

Kết luận

Mức giá 4,68 tỷ đồng là cao nhưng không phải là quá đắt nếu xét về vị trí và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua với giá hợp lý và tránh rủi ro, nên thương lượng giảm xuống khoảng 4,0 – 4,2 tỷ đồng. Đồng thời, kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà để đảm bảo an toàn giao dịch.