Phân tích giá tin BĐS "nhà 1 lững và 3 lầu Giá 6,4 tỷ thương lượng"

Giá: 6,4 tỷ 52 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Tân

  • Hướng cửa chính

    Đông

  • Tổng số tầng

    4

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    13 m

  • Diện tích sử dụng

    52 m²

  • Giá/m²

    123,08 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    52 m²

  • Số phòng vệ sinh

    5 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Bình Trị Đông A

  • Chiều ngang

    4 m

Hẻm 413/56/29 Lê Văn Quới, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

24/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 6,4 tỷ đồng cho nhà tại Lê Văn Quới, Bình Tân

Mức giá 6,4 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 52 m² (4m x 13m), tương đương khoảng 123 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này vẫn có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể, bởi các yếu tố sau:

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá

  • Vị trí: Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển, gần các tiện ích như Eone Mall Tân Phú, Trường Đại học Công nghiệp Tân Phú, cách quận Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận chỉ vài phút đi xe. Vị trí này có tính kết nối tốt, cộng với hẻm xe tải rộng, giúp nâng giá trị bất động sản.
  • Thiết kế, kết cấu: Nhà xây 4 tầng với 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, có phòng thờ, sân thượng và phòng giặt. Công năng đầy đủ, phù hợp với nhu cầu gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu không gian rộng.
  • Pháp lý: Sổ hồng đã có, rõ ràng, giúp người mua yên tâm về mặt pháp lý.
  • Giá thị trường khu vực: So sánh giá đất nền, nhà riêng quận Bình Tân hiện nay dao động khoảng 70 – 110 triệu/m² tùy vị trí, hẻm xe hơi và kết cấu nhà. Mức giá 123 triệu/m² cao hơn mức trung bình nhưng không phải không hợp lý nếu xét về yếu tố nhà mới hoàn thiện, hẻm rộng xe tải và kết nối thuận tiện.

Bảng so sánh giá nhà tương tự tại Quận Bình Tân

Tiêu chí Nhà tại Lê Văn Quới (Tin đăng) Nhà tại Bình Trị Đông A (Tham khảo) Nhà tại Tân Tạo (Tham khảo)
Diện tích (m²) 52 50 55
Giá (tỷ đồng) 6,4 4,8 – 5,5 5,5 – 6,0
Giá/m² (triệu đồng) 123 96 – 110 100 – 109
Kết cấu 4 tầng, 4PN, 5WC, sân thượng 3 tầng, 3PN, 2WC 3 tầng, 3PN, 3WC
Hẻm Hẻm xe hơi, xe tải Hẻm xe máy Hẻm xe hơi nhỏ
Pháp lý Đã có sổ Đã có sổ Đã có sổ

Lưu ý khi xuống tiền mua nhà

  • Kiểm tra kỹ pháp lý: Dù đã có sổ đỏ/sổ hồng, người mua cần kiểm tra tính hợp pháp của toàn bộ giấy tờ, tránh tranh chấp, quy hoạch hoặc các vấn đề pháp lý khác.
  • Xác minh hiện trạng nhà: Nên xem nhà trực tiếp để kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, và tiến độ hoàn thiện.
  • Thương lượng giá: Mức giá 6,4 tỷ có thể thương lượng, đặc biệt nếu phát hiện một số điểm chưa hoàn thiện hoặc có thể sửa chữa, cải tạo.
  • Thẩm định ngân hàng: Nếu sử dụng vay ngân hàng, cần xác định rõ khả năng vay, lãi suất và các điều kiện liên quan để tránh áp lực tài chính.
  • Tính toán tổng chi phí: Ngoài giá mua, cần dự trù các khoản phí chuyển nhượng, thuế, chi phí sửa chữa nếu có và chi phí phát sinh khác.

Kết luận

Nếu bạn ưu tiên vị trí thuận tiện giao thông, nhà mới xây hoàn thiện với công năng đa dạng trong khu vực Bình Tân, mức giá 6,4 tỷ đồng là có thể xem là hợp lý. Tuy nhiên, mức giá này đang ở ngưỡng cao nên cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng và khả năng tài chính trước khi quyết định xuống tiền.

Thông tin BĐS

👉👉👉 Giá 6tỷ400 thương lượng
🏡🏡 nằm tại Lê Văn Quới - Bình Tân - hcm
🅰️ Diện tích : 4m x 13m

🅱️ Kết Cấu: 1 trệt - 1 lững - 2 lầu . Có 4Pn và 5wc, kèm theo phòng thờ và phòng giặt và sân thượng

🏦 Anh chị khách hàng chỉ cần có 1-2-3 tỷ tiền mặt, khoản còn lại Ngân Hàng hổ trợ cho anh chị thoải mái là anh chị đã sở hữu được ngôi nhà mà anh chị cần mua rồi ạ

💭 Hướng Chánh Đông

🚘 Hẻm xe hơi xe tải , thuận tiện di chuyển về quận Tân Phú, cách Eone Mall Tân Phú và Trường Đại Học Công Nghiệp Tân Phú chưa tới 5p đi xe. Từ Tân Bình hoặc Phú Nhuận cũng tiện ạ

🅾️ Nhà gần hoàn thiện rồi anh chị ơi. Mẫu full nội thấy hiện đại hết nhà.

🇻🇳Giá 6tỷ400 thương lượng

☎️ *** Bđs Cảnh Phát