Nhận định về mức giá
Giá 1,19 tỷ đồng cho căn nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 90 m² tại đường Nguyễn Cửu Phú, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Với mức giá này, tương đương khoảng 13,22 triệu đồng/m², căn nhà thuộc phân khúc nhà ở vùng ven Tp Hồ Chí Minh, nơi giá đất và nhà ở đang tăng nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với trung tâm thành phố.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá tham khảo khu vực Bình Chánh (triệu đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² (5 x 18 m) | — | Diện tích vuông vức, phù hợp xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu, tận dụng tối đa diện tích đất. |
| Giá/m² | 13,22 triệu đồng/m² | 12 – 15 triệu đồng/m² | Giá/m² nằm trong khoảng giá phổ biến của khu vực, không bị đội giá quá cao. |
| Loại hình nhà | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | — | Hẻm xe hơi rộng rãi là ưu điểm lớn, thuận tiện đi lại và xe cộ, tăng giá trị sử dụng. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng | — | Pháp lý rõ ràng, yên tâm khi giao dịch, giảm thiểu rủi ro pháp lý. |
| Vị trí | Đường Nguyễn Cửu Phú, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh | — | Khu vực đang phát triển, hạ tầng cải thiện, gần các tuyến đường lớn. Giá còn mềm so với các khu vực trung tâm. |
| Số phòng ngủ & vệ sinh | 2PN, 2WC | — | Thiết kế phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng trẻ. |
So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực Bình Chánh
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 1 trệt 1 lầu, 2PN, hẻm xe hơi | 90 | 1,19 | 13,22 | Nguyễn Cửu Phú, Tân Kiên | Pháp lý rõ ràng, hẻm rộng |
| Nhà 1 trệt 1 lầu, 3PN, hẻm nhỏ | 85 | 1,3 | 15,29 | Đường Lê Văn Lương, Bình Chánh | Hẻm nhỏ, khó đi xe hơi |
| Nhà cấp 4, 2PN, mặt tiền hẻm xe máy | 100 | 1,05 | 10,5 | Đường Phạm Hùng, Bình Chánh | Nhà cũ, cần sửa chữa |
