Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường số Tân Kiểng, Quận 7
Giá thuê 21 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền diện tích 4x20m, kết cấu 1 trệt 3 lầu, 4 phòng ngủ, 4 WC tại phường Tân Kiểng, Quận 7 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nhà có diện tích đất 80 m², vị trí mặt tiền thuận tiện cho nhiều mục đích như ở, kinh doanh, văn phòng hoặc showroom, là các yếu tố tăng giá trị cho bất động sản này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số, Phường Tân Kiểng, Quận 7 | Nhà mặt tiền 1 trệt 3 lầu | 80 | 4PN, 4WC, phòng khách, bếp | 21 | Thuê để ở, kinh doanh, văn phòng, showroom |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | Nhà mặt tiền 1 trệt 2 lầu | 75 | 3PN, 3WC | 19 – 20 | Vị trí gần các trung tâm thương mại lớn |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 | Nhà mặt tiền 1 trệt 3 lầu | 85 | 4PN, 4WC | 22 – 23 | Gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng |
| Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | Nhà mặt tiền 1 trệt 2 lầu | 70 | 3PN, 3WC | 18 – 19 | Phù hợp kinh doanh nhỏ, văn phòng |
Đánh giá và đề xuất
Xét về diện tích và kết cấu, nhà cho thuê tại đường số, phường Tân Kiểng có lợi thế hơn so với các nhà mặt tiền khác trong cùng khu vực Quận 7, đặc biệt là với 1 trệt 3 lầu và 4 phòng ngủ, 4 WC. Vị trí nằm trong khu vực phát triển mạnh, gần các tuyến đường lớn và tiện ích như trường học, siêu thị, trung tâm thương mại Phú Mỹ Hưng.
Với giá thuê 21 triệu đồng/tháng, đây là mức giá phù hợp nếu khách thuê có nhu cầu kết hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng, showroom.
Nếu khách thuê chỉ có nhu cầu đơn thuần để ở hoặc không tận dụng được hết các công năng kinh doanh, có thể thương lượng giảm xuống mức 18 – 19 triệu đồng/tháng. Lý do là mức giá này phù hợp với các căn nhà có diện tích và kết cấu tương tự nhưng ít lầu hoặc vị trí gần hơn các tuyến đường chính.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán trước từ 3 tháng trở lên để gia tăng sự tin tưởng.
- Đảm bảo không gây hư hại tài sản, giữ gìn nhà cửa, có thể hỗ trợ quảng bá nếu sử dụng làm showroom.
- Đề xuất mức thuê hợp lý phản ánh đúng xu hướng thị trường hiện tại, giúp chủ nhà không bị mất thời gian tìm khách mới.
Kết luận
Giá 21 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý đối với nhà mặt tiền diện tích 80 m², 1 trệt 3 lầu, 4 phòng ngủ, tại phường Tân Kiểng, Quận 7 nếu khách thuê có nhu cầu đa mục đích. Tuy nhiên, nếu chỉ dùng để ở hoặc mục đích kinh doanh nhỏ, mức giá 18-19 triệu đồng/tháng cũng là đề xuất hợp lý và có thể thương lượng được trong tình hình thị trường hiện nay.
