Check giá "Nhà 1 trệt 3 lầu hẻm 193 đường số 6 BHH B bình tân"

Phân tích giá trị vị trí

BĐS tọa lạc tại Đường Số 6, Phường Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân – khu vực dân cư đông đúc, hạ tầng ổn định, thuận tiện kết nối ra quốc lộ 1A, KCN Tân Bình và các tiện ích khu vực (trường học, chợ, siêu thị).
Đường trước nhà rộng 6m (hẻm xe hơi), hướng Nam – phù hợp phong thủy nhiều khách hàng. Tuy nhiên, vị trí trong hẻm chứ không phải mặt tiền, nên giá trị khai thác kinh doanh trực tiếp (mặt bằng buôn bán) bị hạn chế hơn so với các tuyến đường chính.
Lợi thế: Đường xe hơi, khu vực an ninh, không quá sâu trong hẻm cụt, phù hợp sinh hoạt gia đình hoặc làm văn phòng. Gần các tiện ích cơ bản, nhưng không phải vị trí đắc địa để kinh doanh truyền thống.

Ưu điểm & Khả năng khai thác

Nhà phố liền kề, tổng diện tích sử dụng 240m², thiết kế 3 tầng (4PN, 5WC) đáp ứng tốt nhu cầu ở gia đình đông người, nhóm sinh viên/nhân viên hoặc kết hợp làm văn phòng công ty nhỏ.
Có thể khai thác cho thuê từng phòng hoặc làm văn phòng online, kho hàng nhỏ (nhờ hẻm xe hơi rộng). Không phù hợp làm showroom, quán ăn do không phải mặt tiền lớn.
Ưu điểm: Nhà mới, nhiều phòng ngủ, diện tích sử dụng lớn – tối ưu chi phí cho nhóm thuê đông người hoặc kinh doanh online, giao nhận hàng hóa thuận tiện.

Thẩm định giá & Thương lượng

Giá thuê 12 triệu/tháng cho nhà 3 tầng, 240m² sử dụng (~50.000đ/m²/tháng). Trong cùng khu vực, giá thuê trung bình nhà hẻm xe hơi 4PN dao động 10–13 triệu/tháng, tùy tình trạng nội thất và vị trí hẻm.
Nhận xét giá: Giá thuê này ở mức hợp lý, không cao so với mặt bằng chung nếu nhà còn mới, diện tích sử dụng thực tế đúng như công bố. Tuy nhiên, nếu nhà đã cũ, thiếu nội thất hoặc hẻm bị ngập/nền thấp, có thể thương lượng giảm thêm 1–1,5 triệu/tháng.

Chiến lược thương lượng: Nên kiểm tra kỹ tình trạng xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh khu vực và hỏi rõ về điều kiện sửa chữa, cải tạo khi thuê dài hạn. Nếu phát hiện nhà đã sử dụng lâu, xuống cấp, hoặc khu vực có nguy cơ ngập nước, nên đề xuất giá thuê còn 10–11 triệu/tháng.

Bảng so sánh khu vực

Lưu ý pháp lý & Kiểm tra

• Kiểm tra thực tế sổ hồng bản gốc (đã có sổ), đảm bảo đúng vị trí, diện tích trên giấy tờ và hiện trạng thực tế.
• Xác minh chủ nhà là người đứng tên trên sổ hoặc được ủy quyền hợp lệ cho thuê.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực: Xem nhà có vướng lộ giới mở rộng, đường dự phóng hoặc quy hoạch treo không.
• Hỏi kỹ về tình trạng tranh chấp, kiện tụng, thế chấp ngân hàng (cần giấy xác nhận nếu cần thiết).
• Kiểm tra hệ thống điện nước, nền nhà có bị ngập úng, khu vực có nguy cơ quy hoạch giải tỏa hoặc xây dựng trái phép không.
• Hợp đồng thuê nên công chứng để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh tranh chấp về sau.