Nhận định mức giá bất động sản tại Hẻm 120/25 Đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân
Giá chào bán 8,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 63 m² (4,5 x 14 m), xây dựng trệt, lửng, 3 lầu có thang máy, hẻm ô tô rộng 8m, đã có sổ và pháp lý đầy đủ là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Bình Tân hiện nay.
Các yếu tố hỗ trợ giá như hẻm xe hơi rộng, thang máy, vị trí gần các tiện ích như ngân hàng, phòng công chứng, giao thông thuận tiện là điểm cộng đáng kể. Tuy nhiên, để đánh giá kỹ hơn cần so sánh với các giao dịch và chào bán tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 120/25 Lê Văn Quới, Bình Tân | 63 | 8,5 | 134,92 | Nhà 4 tầng, thang máy, hẻm ô tô 8m | Đang hoàn thiện, có sổ |
| Hẻm xe hơi 6m, Lê Văn Quới, Bình Tân | 60 | 6,3 | 105 | Nhà 3 tầng, không thang máy | Hoàn thiện, có sổ |
| Đường số 7, Bình Hưng Hòa A | 65 | 7,1 | 109 | Nhà 3 tầng, không thang máy | Hoàn thiện, có sổ |
| Hẻm 8m, Bình Tân (nhà mới xây 4 tầng) | 70 | 8,0 | 114,29 | Nhà 4 tầng, không thang máy | Hoàn thiện, có sổ |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá 134,92 triệu/m² của căn nhà này cao hơn từ 15% đến 28% so với các căn nhà tương tự trong khu vực, mặc dù có ưu điểm thang máy và hẻm ô tô rộng 8m. Tuy nhiên, tính hoàn thiện chưa xong cũng là lý do chưa thể tăng giá quá cao.
Vì vậy, mức giá hợp lý hơn nên được đề xuất trong khoảng 7,5 tỷ đến 7,8 tỷ đồng (tương ứng giá khoảng 119 – 124 triệu/m²), phù hợp với giá thị trường nhưng vẫn phản ánh được ưu điểm thang máy và vị trí thuận tiện.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh các giao dịch thực tế gần đây có mức giá thấp hơn, đưa ra bảng so sánh minh bạch để chủ nhà thấy được thị trường.
- Chỉ ra điểm chưa hoàn thiện của căn nhà, cần thêm chi phí hoàn tất và thời gian mới có thể sử dụng ngay.
- Đề xuất mức giá 7,5 – 7,8 tỷ đồng như một mức giá hợp lý, vừa có lợi cho người mua, vừa không quá thấp để chủ nhà cảm thấy bị ép giá.
- Nhấn mạnh khả năng công chứng nhanh trong 3 tháng và thanh toán nhanh sẽ là lợi thế cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 8,5 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng khu vực nhưng không hoàn toàn vô lý nếu chủ nhà hoàn thiện hoàn toàn và thị trường tiếp tục tăng giá. Nếu bạn là người mua muốn có giá tốt hơn, việc thương lượng xuống còn khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở vững chắc để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
