Nhận định mức giá 1,85 tỷ đồng
Mức giá 1,85 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 72 m², diện tích sử dụng khoảng 80 m², tại phường Bửu Long, TP. Biên Hòa là mức giá ở ngưỡng trung bình khá trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá trên, tương đương khoảng 25,69 triệu đồng/m² sử dụng, nằm trong khoảng giá phổ biến của khu vực có hẻm rộng ô tô con vào tận nhà, pháp lý rõ ràng và nhà mới sữa chữa, hoàn thiện cơ bản.
Phân tích chi tiết so sánh giá cả
| Tiêu chí | Nhà cần bán | Tham khảo khu vực Bửu Long – Biên Hòa |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 72 | 60 – 90 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 80 | 70 – 100 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 1,85 | 1,5 – 2,0 |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | 25,69 | 20 – 30 |
| Hẻm | Hẻm xe hơi, đường bê tông 3m | Hẻm xe máy hoặc ô tô nhỏ rộng 2-4m |
| Pháp lý | Đã có sổ, sang tên nhanh gọn | Pháp lý rõ ràng phổ biến |
| Trạng thái nhà | Nhà mới sửa khang trang, hoàn thiện cơ bản | Nhà cũ hoặc cần sửa chữa nhiều |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Mặc dù chủ nhà cam kết sổ đỏ sẵn sàng sang tên, bạn cần kiểm tra tính hợp pháp của sổ, tránh các tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.
- Kiểm tra hiện trạng thực tế: Tham khảo tình trạng nhà thực tế, đảm bảo không có hư hỏng lớn hoặc vấn đề kỹ thuật không được chủ nhà đề cập.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Khu vực Bửu Long có mức độ phát triển như thế nào, gần trường học, chợ, bệnh viện để đảm bảo tính thanh khoản và nhu cầu sử dụng lâu dài.
- Khả năng thương lượng giá: Dù giá đưa ra là 1,85 tỷ, vẫn có khoảng để thương lượng do nhà chỉ có 1 tầng, diện tích vừa phải và hẻm nhỏ 3m.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các tiêu chí trên, bạn có thể đề nghị mức giá từ 1,7 đến 1,75 tỷ đồng. Lý do để thương lượng giảm giá:
- Căn nhà chỉ có một tầng, không có không gian mở rộng thêm.
- Diện tích đất 72 m² thuộc loại vừa phải, không quá lớn so với các dự án cùng khu vực.
- Hẻm rộng 3m chỉ đủ cho ô tô con nhỏ, hạn chế xe tải lớn hoặc xe cứu hỏa, ảnh hưởng tới tiện ích.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách nêu rõ ý định mua nhanh, thanh toán ngay, không phát sinh nhiều thủ tục để chủ có thể yên tâm về tính minh bạch và thuận tiện trong giao dịch. Ngoài ra, việc bạn là người mua thiện chí, có thể giúp chủ nhà giải quyết vấn đề chuyển về quê nhanh chóng cũng là điểm cộng để được giảm giá.
