Nhận định giá bán bất động sản tại Đường Ni Sư Huỳnh Liên, Quận Tân Bình
Giá bán đề xuất: 6,49 tỷ đồng với diện tích đất 72 m² và diện tích sử dụng 127 m², tương đương giá 90,14 triệu đồng/m² sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần xem xét các yếu tố sau:
| Tiêu chí | Tài sản khảo sát | Giá thị trường Quận Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Ni Sư Huỳnh Liên, cách mặt tiền 30m, khu vực Bầu Cát, Phường 10, Quận Tân Bình | Nhà hẻm, gần mặt tiền các đường lớn Quận Tân Bình có giá trung bình từ 80-110 triệu/m² sử dụng | Vị trí khá thuận tiện, gần mặt tiền, khu vực phát triển nhanh, giá phù hợp với mức trung bình trên thị trường. |
| Diện tích sử dụng | 127 m² (diện tích đất 72 m², chiều dài 19 m, chiều ngang 4 m) | Nhà phố hẻm có diện tích từ 60 – 100 m² thường được chào bán từ 5 tỷ đến 7 tỷ tùy vị trí | Diện tích sử dụng lớn hơn trung bình nhà phố hẻm thông thường, tạo giá trị sử dụng tốt. |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý sạch, không lỗi phong thuỷ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi giao dịch | Điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua. |
| Kết cấu nhà | 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, nhà đẹp, ở ngay | Nhà xây dựng kiên cố, thiết kế hiện đại sẽ được định giá cao hơn | Giá trị cộng thêm nhờ nhà mới, sử dụng được ngay, không cần sửa chữa. |
| Giá/m² sử dụng | 90,14 triệu/m² | Thị trường nhà hẻm Quận Tân Bình dao động từ 80 – 110 triệu/m² | Giá khá sát với mức trung bình thị trường, không quá cao. |
Kết luận về mức giá 6,49 tỷ đồng
Mức giá này là hợp lý trong bối cảnh vị trí thuận tiện gần mặt tiền, diện tích sử dụng lớn, pháp lý rõ ràng và nhà có thể ở ngay. Nếu nhu cầu mua nhà có diện tích sử dụng rộng và ưu tiên vị trí Quận Tân Bình thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt phần “Hiện trạng khác” để đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Khảo sát thực tế nhà và hẻm để đánh giá an ninh, giao thông, tiện ích xung quanh.
- Xem xét kỹ hợp đồng mua bán và điều kiện thanh toán để tránh rủi ro phát sinh.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát, có thể thương lượng giảm giá từ 5-10% so với giá chào bán, tức khoảng từ 5,8 – 6,2 tỷ đồng, dựa trên các lý do sau:
- Nhà thuộc hẻm, cách mặt tiền 30m nên không thuộc vị trí đắc địa nhất.
- Chiều ngang chỉ 4m, hạn chế khả năng mở rộng hoặc cải tạo.
- Giá đang ở mức cao sát biên trên thị trường, có thể giảm để tạo tính cạnh tranh.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày sự tham khảo giá tương tự, nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh và giảm thiểu rủi ro pháp lý, đồng thời đề nghị mức giá hợp lý dựa trên các phân tích về vị trí và diện tích.
