Nhận định về mức giá thuê 11,5 triệu/tháng
Với vị trí nhà mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, diện tích đất 119 m² (7×17 m), gồm 1 trệt 1 lửng, 4 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh, mức giá thuê 11,5 triệu đồng/tháng xét về mặt bằng hiện nay là tương đối hợp lý. Khu vực này đang phát triển mạnh, gần nhiều tiện ích và giao thông thuận lợi, phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng công ty, kho chứa hàng hóa.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Giá thuê tham khảo khu vực Thủ Đức | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 119 m² (7×17 m) | Trung bình 80 – 120 m² cho nhà mặt tiền | Diện tích phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh |
| Số tầng và phòng | 1 trệt 1 lửng, 4 PN, 4 WC | Nhà 2 tầng, 3-4 phòng là phổ biến | Đáp ứng tốt nhu cầu gia đình và văn phòng |
| Vị trí | Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Tp Thủ Đức | Nhà mặt tiền đường lớn trong khu vực đang phát triển | Thuận tiện giao thông, tiềm năng tăng giá cao |
| Giá thuê | 11,5 triệu/tháng | Từ 10 – 13 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá nằm trong mức trung bình, không quá cao |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác thực pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Tình trạng xây dựng, điện nước, hệ thống an ninh.
- Thỏa thuận hợp đồng: Rõ ràng quyền và nghĩa vụ, thời gian thuê, điều khoản tăng giá.
- Khả năng đàm phán: Nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước có thể xin giảm giá.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn một mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất khoảng 10 – 10,5 triệu đồng/tháng, dựa trên việc:
- So sánh với các nhà tương tự trong khu vực đang có giá từ 10 triệu đến 13 triệu.
- Cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đưa ra lý do như nhu cầu sử dụng ổn định, hạn chế rủi ro cho chủ nhà.
Cách thuyết phục có thể như sau: “Anh/chị xem xét giúp em mức giá 10 triệu/tháng, em sẽ thanh toán trước 6 tháng và cam kết thuê tối thiểu 2 năm, đảm bảo sử dụng nhà đúng mục đích và giữ gìn tài sản. Như vậy sẽ giúp anh/chị không phải lo việc tìm khách thuê mới thường xuyên.”
