Nhận định mức giá thuê nhà phố liền kề tại An Khánh, Ninh Kiều, Cần Thơ
Giá thuê hiện tại: 15 triệu đồng/tháng cho nhà phố 3 tầng, diện tích đất 64m², diện tích sử dụng 192m², với 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và các tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết về mức giá
Để đánh giá mức giá cho thuê trên có hợp lý hay không, chúng ta cần xem xét các yếu tố chính sau:
- Vị trí: Đường Trần Minh Sơn, Phường An Khánh, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ là khu vực trung tâm, gần các trường đại học lớn như ĐH Y Dược, ĐH Cần Thơ, ĐH FPT, các bệnh viện và chợ, rất thuận tiện cho việc sinh hoạt và kinh doanh.
- Diện tích và kết cấu: Diện tích đất 64m², sử dụng 192m² trên 3 tầng, thiết kế 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, sân đậu xe ô tô trước cửa, phù hợp cho nhiều mục đích thuê như văn phòng, spa, cửa hàng, công ty.
- Nội thất: Nhà được trang bị đầy đủ nội thất như máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, bàn ghế, tủ bếp, rèm cửa, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Pháp lý: Có sổ đỏ, hợp đồng thuê lâu dài, cọc 2 tháng, thuận tiện và an toàn cho người thuê về mặt pháp lý.
Bảng so sánh giá thuê tương tự tại Quận Ninh Kiều, Cần Thơ (Cập nhật 2024)
| Loại hình nhà | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố liền kề 3 tầng | 180 | 4 | An Khánh, Ninh Kiều | 13 – 14 | Đầy đủ |
| Nhà phố liền kề 3 tầng | 200 | 4 | Trần Văn Khéo, Ninh Kiều | 14 – 15 | Đầy đủ |
| Nhà phố 2 tầng | 150 | 3 | Xuân Khánh, Ninh Kiều | 11 – 12 | Cơ bản |
Kết luận và đề xuất mức giá thuê hợp lý
Dựa trên bảng so sánh và phân tích thị trường, giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung cho nhà phố liền kề có diện tích và nội thất tương đương tại khu vực An Khánh, Ninh Kiều.
Mức giá hợp lý hơn nên trong khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng, phù hợp với các tiêu chí về diện tích, nội thất và tiện ích xung quanh mà bất động sản này đang sở hữu.
Thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thị trường thuê nhà tại khu vực hiện nay có sự cạnh tranh nhất định, nhiều lựa chọn tương đương với mức giá thấp hơn 1-2 triệu đồng.
- Khách thuê lâu dài sẽ đem lại sự ổn định và giảm thời gian trống nhà, tiết kiệm chi phí tìm kiếm người thuê mới cho chủ nhà.
- Việc giảm giá nhẹ nhưng ký hợp đồng lâu dài có thể đảm bảo nguồn thu ổn định, tránh rủi ro biến động thị trường.
- Phân tích rõ ràng về các căn tương tự đang cho thuê với giá thấp hơn sẽ giúp chủ nhà hiểu rõ giá trị thực của bất động sản.
Như vậy, đề nghị thương lượng giá thuê xuống mức 13.5 triệu đồng/tháng sẽ là phương án hợp lý, có lợi cho cả bên thuê và bên cho thuê trong bối cảnh thị trường hiện tại.
