Nhận định về mức giá 5,5 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Kdc 91B, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Mức giá 5,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích đất 77,6 m², diện tích sử dụng 177,5 m² với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản và đã có sổ hồng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kdc 91B, Ninh Kiều, Cần Thơ (bđs đang đánh giá) | 77.6 | 177.5 | 3 | 5.5 | 70.88 | Nhà hoàn thiện cơ bản, đã có sổ |
| Đường Lê Lợi, Ninh Kiều, Cần Thơ | 80 | 180 | 3 | 6.2 | 77.5 | Nhà mặt tiền, hoàn thiện tốt |
| Đường 3/2, Ninh Kiều, Cần Thơ | 75 | 170 | 3 | 5.0 | 66.7 | Nhà 3 tầng, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Nguyễn Trãi, Ninh Kiều, Cần Thơ | 85 | 190 | 4 | 6.5 | 76.5 | Nhà mới, hoàn thiện khá |
Nhận xét
So với các bất động sản tương tự cùng khu vực Quận Ninh Kiều, mức giá 70,88 triệu/m² đất là khá hợp lý, không bị đội giá quá cao. Căn nhà có lợi thế mặt tiền đường Ngô Tất Tố, gần các trục đường chính như Lê Chân và Trần Hoàng Na, thuận tiện giao thông, phù hợp cho mục đích ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Thẩm định hiện trạng nhà thực tế, đặc biệt phần hoàn thiện cơ bản có cần đầu tư sửa chữa thêm không.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực Kdc 91B và các dự án hạ tầng lân cận.
- So sánh thêm với các căn tương tự để thương lượng giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá 5,5 tỷ đồng hiện tại, nếu bạn muốn có lợi thế thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,2 – 5,3 tỷ đồng. Lý do hợp lý để thuyết phục chủ nhà:
- Nhà hoàn thiện cơ bản, chưa phải là mới hoàn toàn, có thể cần đầu tư thêm chi phí cải tạo.
- So sánh với các căn tương tự có giá thấp hơn một chút trong khu vực.
- Thời điểm thị trường có thể có nhiều lựa chọn, tránh mua giá cao trong khi có thể thương lượng.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà về các điểm trên một cách khách quan, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh để tạo áp lực tích cực cho việc giảm giá.
