Nhận định giá bán 19 tỷ cho căn nhà mặt tiền tại đường Hàm Nghi, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá 19 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích sử dụng 350 m² trên diện tích đất 85,5 m² tại vị trí trung tâm thành phố Đà Nẵng là tương đối hợp lý, thậm chí có thể xem là mức giá cạnh tranh.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Hàm Nghi, Phường Thạc Gián, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | Đường Hàm Nghi là tuyến đường thương mại sầm uất, trung tâm thành phố, gần bệnh viện Hoàn Mỹ, siêu thị BigC, trường học | Vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh và sinh hoạt, giá đất khu vực này thường cao |
| Diện tích đất | 85.5 m² (4.5m x 19m) | Diện tích đất mặt tiền tại trung tâm thành phố thường dao động từ 50-100 m² | Diện tích phù hợp với nhà mặt phố, đủ để xây dựng kiên cố |
| Diện tích sử dụng | 350 m² (4 tầng) | Nhà 4 tầng, diện tích sử dụng lớn, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh | Giá/m² sử dụng khoảng 54 triệu đồng/m² (19 tỷ / 350 m²), nằm trong mức hợp lý đối với khu vực trung tâm |
| Giá đất/m² | 222,22 triệu/m² (theo dữ liệu) | Giá đất mặt tiền đường Hàm Nghi có thể dao động từ 200-250 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý | Giá đất tính theo diện tích đất là phù hợp với mặt bằng chung, không vượt quá mức chấp nhận được |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, là điều kiện tiên quyết khi mua nhà mặt phố | Có giấy tờ pháp lý đầy đủ giúp giao dịch an toàn |
| Tiện ích và hạ tầng | Gần bệnh viện, siêu thị, trường học, đường ô tô rộng 15 m, đường kiệt ô tô 3 m | Tiện ích đầy đủ, hạ tầng đồng bộ phù hợp vừa ở vừa kinh doanh | Gia tăng giá trị căn nhà và tiềm năng sinh lời |
| Trạng thái nội thất | Nội thất cao cấp, xây dựng kiên cố, thoáng mát | Nhà mới hoặc cải tạo tốt có giá cao hơn | Tiết kiệm chi phí sửa chữa, nâng cao giá trị sử dụng |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý chi tiết: Kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu, quy hoạch, không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý.
- Đánh giá thực trạng căn nhà: Kiểm tra kết cấu, nội thất, hệ thống điện nước để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Nắm rõ kế hoạch phát triển hạ tầng, quy hoạch khu vực để dự đoán giá trị bất động sản trong tương lai.
- Khả năng kinh doanh: Đánh giá lượng người qua lại, mức độ sầm uất của khu vực để tận dụng tối đa mục đích kinh doanh.
- Thương lượng giá: Giá hiện tại đã khá sát thị trường, nhưng có thể thương lượng nếu phát hiện điểm yếu về pháp lý hoặc hiện trạng.
Kết luận
Với mức giá 19 tỷ đồng, căn nhà mặt tiền 4 tầng trên đường Hàm Nghi, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là một lựa chọn đáng xem xét, đặc biệt phù hợp cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh tại trung tâm thành phố. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng trước khi quyết định đầu tư.
