Phân tích giá tin BĐS "nhà 2 PHÒNG NGỦ ĐIỆN BIÊN PHỦ. 2 MẶT TIỀN HẺM THÔNG"

Giá: 9,5 triệu/tháng 21 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 10

  • Tổng số tầng

    3

  • Tình trạng nội thất

    Nhà trống

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    7 m

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    21 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 10

  • Chiều ngang

    3 m

Đường Ðiện Biên Phủ, Phường 10, Quận 10, Tp Hồ Chí Minh

07/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê 9,5 triệu/tháng tại Quận 10

Mức giá 9,5 triệu đồng/tháng cho một căn nhà nguyên căn 3 tầng, diện tích 21 m² (3 x 7 m), với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, tại vị trí Đường Điện Biên Phủ, Phường 10, Quận 10 là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà tại trung tâm Tp Hồ Chí Minh hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí Bất động sản đang xét Tham khảo tại Quận 10 Nhận xét
Diện tích đất 21 m² (3×7 m) Từ 20 – 30 m² phổ biến cho nhà nguyên căn nhỏ Diện tích nhỏ, phù hợp với hộ gia đình nhỏ hoặc 2-3 người thuê chung
Số tầng 3 tầng (1 trệt, 2 lầu) Nhiều nhà nguyên căn có từ 2-3 tầng tại khu vực Có không gian sinh hoạt riêng biệt, tăng giá trị sử dụng
Vị trí Hẻm xe 3 gác, đường Điện Biên Phủ, P10, Quận 10 Hẻm nhỏ, nhưng thuộc trung tâm Quận 10 gần siêu thị, tiện ích Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, hẻm nhỏ nhưng vẫn có xe 3 gác ra vào được
Nội thất Nhà trống, chưa có máy lạnh Nhà thuê nguyên căn thường giao nhà trống, khách tự trang bị Chi phí đầu tư thêm cho máy lạnh, nội thất nếu cần
Giấy tờ pháp lý Đã có sổ Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn Yếu tố quan trọng, tránh tranh chấp về sau
Giá thuê tham khảo 9,5 triệu/tháng
  • Nhà nguyên căn 2-3 tầng, 2 phòng ngủ tại Quận 10: 8 – 12 triệu/tháng
  • Nhà trong hẻm nhỏ, diện tích tương tự: 8 – 10 triệu/tháng
Mức giá đặt ở mức trung bình, không quá cao so với thị trường

Lưu ý khi quyết định thuê nhà này

  • Kiểm tra kỹ tình trạng nhà, hệ thống điện nước, các thiết bị vệ sinh để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
  • Do nhà có diện tích nhỏ và không có máy lạnh, nên nếu bạn cần sự tiện nghi cao hơn thì cần tính thêm chi phí đầu tư trang thiết bị.
  • Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý và hợp đồng thuê, đảm bảo quyền lợi khi thuê dài hạn.
  • Do nằm trong hẻm nhỏ, cần khảo sát kỹ về an ninh, thoáng khí và tình trạng giao thông hẻm vào các giờ cao điểm.
  • Thỏa thuận rõ ràng về các chi phí phát sinh như tiền điện, nước, phí dịch vụ nếu có.

Kết luận

Giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng thị trường thuê nhà nguyên căn nhỏ tại Quận 10, đặc biệt khi nhà có 3 tầng và vị trí trung tâm. Tuy nhiên, người thuê cần cân nhắc về diện tích nhỏ, nhà trống và các chi phí phát sinh liên quan đến nội thất và tiện ích. Nếu bạn tìm nhà cho hộ gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn và ưu tiên vị trí trung tâm, đây có thể là lựa chọn tốt.

Thông tin BĐS

Cho thuê nhà nguyên căn 2 mặt HẺM XE 3 gác Điện Biên Phủ, Phường 10, Quận 10

Ngang 3 dài 7. Nhà 1 Trệt, 2 lầu, bếp, 2 Phòng ngủ không máy lạnh, cửa sổ ban công thoáng mát, 2wc.

Tiện để ở gia đình, bạn bè, gần siêu thị...

Gía 10tr/tháng còn giảm