Nhận định về mức giá thuê nhà nguyên căn tại Trần Văn Đang, Quận 3
Sau khi phân tích các yếu tố thực tế về căn nhà cho thuê tại hẻm 4m thông, đường Trần Văn Đang, Phường 11, Quận 3 với diện tích đất 26m² (ngang 6,5m, dài 4m), kết cấu 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, gồm 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, mức giá 13 triệu/tháng là một mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại ở khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này chỉ thực sự hợp lý trong các trường hợp sau:
- Bạn ưu tiên vị trí trung tâm, thuận tiện đi lại giữa các quận nội thành TP.HCM.
- Bạn cần không gian riêng biệt, không chung chủ, phù hợp ở gia đình nhỏ, nhóm bạn, hoặc làm văn phòng, kinh doanh dịch vụ nhỏ (spa, nail, salon…)
- Bạn đánh giá cao việc có sổ hồng, pháp lý rõ ràng.
So sánh thực tế giá thuê nhà nguyên căn Quận 3
| Đặc điểm | Nhà cho thuê này | Nhà tương tự khu vực Quận 3 |
|---|---|---|
| Vị trí | Hẻm 4m, Trần Văn Đang, P11, Q3 | Hẻm 3-5m, Trần Quang Diệu, Kỳ Đồng, Lê Văn Sỹ… |
| Diện tích đất | 26 m² (ngang 6,5m x 4m) | 25-35 m² (thường ngang 3-4m) |
| Kết cấu | 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 2PN, 3WC |
1 trệt, 1-2 lầu, 2-3PN, 2-3WC |
| Giá thuê | 13 triệu/tháng | 11 – 15 triệu/tháng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đa số đầy đủ, nhưng cần kiểm tra thực tế |
Qua so sánh thực tế các tin đăng trên các sàn Batdongsan.com.vn, Chotot, Rever,… trong tháng 5-6/2024, các căn nhà nguyên căn hẻm xe hơi, diện tích nhỏ (dưới 30m²), khu vực Quận 3 tập trung nhiều ở mức giá 12-15 triệu/tháng, phụ thuộc vào độ mới, vị trí hẻm cụ thể, cách mặt tiền, nội thất, và tính thương lượng.
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê
- Vị trí: Trần Văn Đang là tuyến đường thuận tiện, gần trung tâm, dễ di chuyển sang Quận 1, 10, Phú Nhuận. Hẻm 4m đủ xe hơi vào, thuận tiện sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích & Kết cấu: Nhà ngang 6,5m khá hiếm, tạo không gian rộng rãi, nhưng chiều dài chỉ 4m nên bố trí nội thất có thể hạn chế. 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn.
- Pháp lý: Có sổ là điểm cộng lớn, giảm rủi ro khi thuê dài hạn hoặc làm giấy tờ kinh doanh.
- Giá thuê: Đã đề cập có thể giảm thêm, nên bạn có thể thương lượng từ 0,5-1 triệu đồng/tháng tuỳ thiện chí chủ nhà.
- Tiện ích xung quanh: Khu vực này gần chợ, trường học, trung tâm thương mại, thuận tiện sinh hoạt.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ tình trạng nhà (móng, tường, hệ thống điện nước, nội thất đi kèm…)
- Xác định rõ chủ nhà có cho phép đăng ký kinh doanh, đặt biển hiệu nếu làm văn phòng, spa,…
- Làm hợp đồng thuê đầy đủ, ghi rõ thời gian thuê, đặt cọc, điều kiện trả nhà, cam kết sửa chữa bảo trì,…
- Kiểm tra chính xác địa chỉ, diện tích thực tế, tránh trường hợp thông tin trên giấy tờ không khớp thực địa.
- Khảo sát khu vực vào các khung giờ khác nhau để xác định an ninh, tiếng ồn, giao thông.
Kết luận
Mức giá thuê 13 triệu/tháng cho căn nhà nguyên căn hẻm 4m Trần Văn Đang, Quận 3 là hợp lý so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt với ưu thế bề ngang rộng, sổ hồng rõ ràng và phù hợp nhiều mục đích sử dụng. Tuy nhiên, để xứng đáng xuống tiền, bạn nên thương lượng thêm giá, kiểm tra kỹ hiện trạng và xác định rõ nhu cầu sử dụng để tối ưu hoá lợi ích khi thuê căn nhà này.
