Nhận định mức giá 6,2 tỷ cho nhà 2 tầng, diện tích 100m² tại Đường Hoàng Hiệp, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 6,2 tỷ đồng, tương đương 62 triệu/m² cho căn nhà 2 tầng mặt tiền 5m, chiều dài 20m với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, đã có sổ đỏ tại khu vực Hòa Xuân, Cẩm Lệ là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết giá trị và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực Hòa Xuân (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² (5×20 m) | 100 – 120 m² phổ biến | Diện tích phù hợp, không quá nhỏ, thuận lợi sinh hoạt. |
| Loại hình nhà | Nhà mặt phố, mặt tiền, 2 tầng | Nhà phố 2 tầng mặt tiền là dạng nhà được ưa chuộng, giá cao hơn nhà trong hẻm | Ưu điểm nổi bật giúp giá trị tăng. |
| Giá/m² | 62 triệu/m² | 60 – 65 triệu/m² đối với nhà mặt tiền cùng khu vực | Mức giá nằm trong khoảng giá thị trường, không bị đắt đỏ. |
| Vị trí | Đường Hoàng Hiệp, Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ | Khu dân trí cao, gần nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi | Vị trí tốt, phù hợp để ở hoặc đầu tư sinh lời. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch | Điểm cộng lớn, tránh rủi ro pháp lý. |
| Tiện ích và công năng | 3 phòng ngủ, 2 WC, sân ô tô, khách, bếp | Đầy đủ tiện nghi, phù hợp nhu cầu gia đình | Tăng giá trị sử dụng và khả năng cho thuê. |
Những lưu ý cần thiết khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần xác minh tính xác thực, không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất đi kèm, chi phí cải tạo nếu có.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh để đảm bảo giá trị bất động sản tăng theo thời gian.
- So sánh thêm các bất động sản tương tự: Để chắc chắn mức giá chào bán là hợp lý, có thể tham khảo thêm các tin rao mới nhất tại khu vực.
- Thương lượng giá: Mức giá 6,2 tỷ đã có thể thương lượng; nếu có thể giảm được thì càng tốt cho người mua.
Kết luận
Với mức giá 6,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 2 tầng diện tích 100m² tại khu vực Hòa Xuân, Cẩm Lệ, bạn đang xem xét một bất động sản có giá cả hợp lý, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về vị trí, pháp lý và công năng. Nếu bạn có kế hoạch sử dụng để ở hoặc đầu tư dài hạn, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra và khảo sát thực tế trước khi quyết định cuối cùng.
