Nhận định mức giá 5,65 tỷ cho nhà 2 tầng mặt tiền đường Trần Xuân Lê, Phường Hòa Khê, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá bán 5,65 tỷ đồng (tương đương 100,89 triệu/m²) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Thanh Khê nhưng không phải là không hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Địa chỉ nhà nằm trên đường Trần Xuân Lê, phường Hòa Khê – một khu vực phát triển mạnh mẽ của quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Vị trí nhà mặt tiền, diện tích đất 56 m², chiều ngang 5 m, kết cấu 2 tầng, nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng (đã có sổ đỏ). Hiện tại đường rộng 3,75 m nhưng theo quy hoạch sẽ mở rộng lên 5 m, điều này sẽ làm tăng giá trị bất động sản trong tương lai gần.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Xuân Lê, P. Hòa Khê | 56 | 5,65 | 100,89 | 2 tầng, mặt tiền, nội thất đầy đủ, sổ đỏ | Hiện tại |
| Đường Nguyễn Huy Tưởng, P. Hòa Khê | 60 | 5,0 | 83,3 | 2 tầng, mặt tiền, gần chợ, sổ đỏ | 2024 Q1 |
| Đường Lê Duẩn, P. Thanh Khê Đông | 54 | 4,8 | 88,9 | 2 tầng, mặt tiền nhỏ, sổ đỏ | 2024 Q1 |
| Đường Hoàng Diệu, P. Thạch Thang | 50 | 5,2 | 104 | 2 tầng, mặt tiền, nội thất cơ bản | 2023 Q4 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với các căn nhà 2 tầng mặt tiền trong khu vực Thanh Khê và các phường lân cận, mức giá 5,65 tỷ cho 56 m² tương đương 100,89 triệu/m² là cao hơn mức trung bình từ 83 – 104 triệu/m² nhưng vẫn nằm trong khoảng giá thị trường đối với những bất động sản có vị trí và quy hoạch hạ tầng tốt.
Đường Trần Xuân Lê sắp được mở rộng từ 3,75 m lên 5 m, điều này là điểm cộng lớn cho tiềm năng tăng giá. Hơn nữa, nhà có nội thất đầy đủ, sổ đỏ vuông vức, mặt tiền rộng 5 m, và khu vực có nhiều tiện ích xung quanh. Đây là những yếu tố làm tăng giá trị bất động sản.
Tuy nhiên, nếu người mua có ngân sách hạn chế hoặc muốn đầu tư an toàn, mức giá lý tưởng hơn nên ở khoảng 5,3 – 5,4 tỷ đồng (khoảng 95 – 97 triệu/m²).
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các căn nhà tương tự đã bán với giá thấp hơn từ 10-15% để làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí, kết cấu, pháp lý và tiềm năng tăng giá.
- Đề xuất giảm nhẹ giá để tạo điều kiện cho giao dịch nhanh, tránh rủi ro thị trường bị ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô hoặc biến động giá trong thời gian tới.
- Nêu rõ thiện chí mua nhanh, thanh toán đầy đủ để giúp chủ nhà giảm áp lực tìm người mua khác.
Kết luận
Mức giá 5,65 tỷ đồng là hợp lý đối với một bất động sản mặt tiền có tiềm năng tăng giá mạnh nhờ quy hoạch mở rộng đường và vị trí đẹp tại quận Thanh Khê. Tuy nhiên, để có mức giá tối ưu hơn cho người mua, đề xuất thương lượng xuống khoảng 5,3 – 5,4 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở.
