Nhận định tổng quan về mức giá thuê 10 triệu/tháng cho nhà 2 tầng, 4 phòng ngủ tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với nhà 2 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích đất 150 m², vị trí tại đường Hoàng Bình Chính, phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá 10 triệu đồng/tháng được đưa ra cho thuê là một mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi ngôi nhà đã có nội thất đầy đủ và gần bãi tắm Non Nước – một điểm cộng về tiện ích và vị trí. Tuy nhiên, do nhà thuộc dạng nhà ngõ, hẻm và có đặc điểm nhà nở hậu, nên có thể xem xét điều chỉnh mức giá cho phù hợp hơn.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Loại Bất Động Sản | Vị Trí | Diện Tích (m²) | Số Phòng Ngủ | Tiện Ích | Giá Thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà riêng 2 tầng | Gần biển Non Nước, Hòa Hải | 150 | 4 | Nội thất đầy đủ, nhà nở hậu, ngõ hẻm | 10 | Giá đề xuất phân tích |
| Nhà phố 2 tầng | Trục chính đường lớn, Hòa Hải | 140 | 4 | Gần biển, nội thất cơ bản | 12 – 13 | Giá thuê phổ biến, vị trí mặt tiền |
| Nhà 2 tầng | Ngõ nhỏ, Hòa Hải | 130 | 3 – 4 | Nội thất cơ bản | 8 – 9 | Giá trung bình khu vực hẻm |
| Biệt thự mini | Gần biển Non Nước | 180 | 4 | Nội thất cao cấp | 15 – 18 | Giá cao do tiện ích và vị trí đắc địa |
Nhận xét chi tiết
– Vì nhà thuộc dạng nhà ngõ, hẻm nên sẽ có hạn chế về giao thông và tiện ích đi lại so với nhà mặt đường lớn.
– Nhà nở hậu có thể gây khó khăn trong thiết kế và bố trí không gian, ảnh hưởng nhẹ đến giá trị sử dụng.
– Vị trí gần bãi tắm Non Nước là điểm cộng lớn, giúp gia tăng giá trị và hấp dẫn người thuê là khách du lịch hoặc người làm việc gần biển.
– Nội thất đầy đủ giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
– So với nhà phố mặt tiền ở khu vực thì mức 10 triệu đồng/tháng là hợp lý, thậm chí còn thấp hơn một chút do đặc điểm nhà ngõ hẻm.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
– Nếu bạn là người thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá 9 triệu đồng/tháng, dựa trên thực tế rằng nhà trong ngõ nhỏ và có đặc điểm nở hậu, khiến việc sử dụng và di chuyển có thể không tiện bằng nhà mặt tiền.
– Lý do thuyết phục chủ nhà:
+ Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà thuê tương tự với giá khoảng 9 triệu đồng/tháng hoặc thấp hơn trong hẻm.
+ Việc giảm giá giúp tăng khả năng thuê nhanh, giảm thời gian để trống tài sản, tránh mất thu nhập.
+ Người thuê có thể cam kết hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
+ Người thuê sẽ giữ gìn nhà cẩn thận, tránh hư hỏng để bảo vệ giá trị tài sản.
Kết luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho nhà 2 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích 150 m² tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là hợp lý9 triệu đồng/tháng kèm theo các điều kiện đảm bảo hợp đồng thuê dài hạn và bảo quản nhà tốt, nhằm tạo lợi thế cho cả hai bên.
