Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại An Thượng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê 11 triệu/tháng cho mặt bằng 120 m² tại khu vực An Thượng, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đà Nẵng là thành phố phát triển nhanh, đặc biệt khu vực Mỹ An và An Thượng được đánh giá là vùng có tiềm năng kinh doanh tốt, tập trung nhiều nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng dịch vụ cao cấp và khách du lịch.
Dữ liệu so sánh các mặt bằng kinh doanh tương tự tại Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê/tháng (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| An Thượng, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 120 | 11 | Mặt bằng kinh doanh | Nhà 2 tầng, đã có sổ |
| Phước Mỹ, Sơn Trà | 100 | 9 – 10 | Mặt bằng kinh doanh | Gần biển, mặt tiền đường lớn |
| Hòa Cường Bắc, Hải Châu | 110 | 12 – 13 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực trung tâm, nhiều văn phòng |
| Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 130 | 10 – 12 | Mặt bằng kinh doanh | Nhà mới, vị trí gần chợ |
Phân tích mức giá và những lưu ý khi xuống tiền
- Giá 11 triệu/tháng cho 120 m² tương đương khoảng 91.700 đồng/m²/tháng, so với mặt bằng cùng khu vực, mức giá này không quá cao, đặc biệt khi tài sản đã có sổ hồng, nhà 2 tầng đẹp, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh.
- Cần đánh giá kỹ vị trí cụ thể trong khu vực An Thượng: mức độ tiếp cận khách hàng, lưu lượng giao thông, khả năng đỗ xe, và sự đồng bộ hạ tầng xung quanh.
- Kiểm tra chi tiết về giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, quyền sử dụng mặt bằng lâu dài để tránh rủi ro pháp lý.
- Xem xét các chi phí phát sinh như điện nước, phí quản lý, sửa chữa, nâng cấp nếu cần để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Đàm phán về thời gian thuê, điều khoản gia hạn và quyền ưu tiên mua nếu có nhu cầu lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất giá thuê khoảng 9.5 – 10 triệu/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà:
- So sánh với mặt bằng tương tự tại khu vực lân cận có mức giá dao động từ 9 – 10 triệu/tháng.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro tìm khách thuê mới.
- Đề nghị thanh toán tiền thuê ổn định theo quý hoặc nửa năm giúp chủ nhà thuận tiện về tài chính.
- Tham khảo tình trạng mặt bằng, nếu có những điểm cần cải tạo hoặc sửa chữa thì có thể sử dụng làm lý do để giảm giá.
Ví dụ lời đề nghị: “Tôi rất thích mặt bằng này và muốn thuê lâu dài. Tuy nhiên, với mức giá hiện tại, tôi có chút khó khăn về chi phí vận hành. Nếu chủ nhà đồng ý cho thuê với giá 9.5 triệu/tháng, tôi cam kết thuê ít nhất 2 năm và sẽ thanh toán tiền thuê trước để đảm bảo sự ổn định.”
