Check giá "Nhà 2 tầng Lê Quang Định ,P5, Bình Thạnh-Dt:72m2)5PN,Bán 6,35 tỷ."

Nhận định về mức giá nhà 2 tầng tại Lê Quang Định, P5, Bình Thạnh

Mức giá 6,35 tỷ cho căn nhà 2 tầng, diện tích 72m² tương đương 88,19 triệu/m² được xem là mức giá khá cao so với thị trường nhà ngõ, hẻm ở khu vực Quận Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, tính đến giá trị sử dụng, vị trí gần mặt đường, hẻm an ninh, nhà có 5 phòng ngủ và tiềm năng cho thuê căn hộ dịch vụ thì mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Đánh giá và đề xuất giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy mức giá 6,35 tỷ (88,19 triệu/m²) đang nhỉnh hơn khoảng 10% so với các căn nhà có diện tích và số phòng tương đương trong khu vực. Tuy nhiên, điểm cộng cho căn nhà này là vị trí gần mặt đường, hẻm lớn, thích hợp cho thuê căn hộ dịch vụ, tạo nguồn thu nhập ổn định, và nhà mới, có ban công thoáng mát.

Với các yếu tố trên, nếu người mua có mục đích đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ thì mức giá này có thể chấp nhận được. Nhưng nếu mua để ở hoặc không tận dụng được tiềm năng cho thuê thì nên cân nhắc mức giá khoảng 5,7 – 6,0 tỷ đồng để đảm bảo biên độ lợi nhuận và khả năng thanh khoản.

Lời khuyên đàm phán với chủ nhà

• Nhấn mạnh vào các so sánh giá thực tế trong khu vực cho các căn nhà tương tự có giá từ 80 – 85 triệu/m².
• Đưa ra lý do mức giá đề xuất thấp hơn là do rủi ro trong việc khai thác căn hộ dịch vụ và thị trường cho thuê có thể biến động.
• Đề xuất mức giá khoảng 5,8 – 6 tỷ đồng để chủ nhà thấy được thiện chí và cam kết nhanh giao dịch.
• Khuyến khích chủ nhà xem xét giảm giá để tăng tính cạnh tranh trong bối cảnh nhiều nhà tương tự đang được rao bán với giá thấp hơn.

Kết luận

Mức giá 6,35 tỷ đồng cho căn nhà 72m² tại Lê Quang Định, P5, Bình Thạnh là mức giá có thể chấp nhận được nếu người mua tận dụng được tiềm năng cho thuê căn hộ dịch vụ và kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao hơn mặt bằng chung khoảng 10%, do đó người mua nên thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 5,8 – 6 tỷ đồng để đảm bảo đầu tư an toàn và có hiệu quả kinh tế tốt hơn.