Nhận định giá bán nhà mặt tiền đường Hồ Sỹ Dương, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà 2 tầng với diện tích đất 86m², mặt tiền rộng 6,28m, có 3 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, nằm trên đường Hồ Sỹ Dương – khu vực dân trí cao, an ninh tốt, gần công viên và tiện ích đầy đủ, mức giá chào bán 6,2 tỷ đồng cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hồ Sỹ Dương, Quận Cẩm Lệ | 86 | ~160 | 2 | 3 | 6,2 | ~72,1 | Nhà mới, mặt tiền 6,28m, gần công viên, tiện ích đầy đủ |
| Nguyễn Hữu Thọ, Quận Cẩm Lệ | 90 | 150 | 2 | 3 | 5,5 | ~61,1 | Nhà mới, gần trung tâm, đường rộng 7m |
| Trần Cao Vân, Quận Thanh Khê | 80 | 140 | 2 | 3 | 5,8 | ~72,5 | Nhà mới xây, khu dân cư đông đúc, tiện ích tốt |
| Đường 5m5, Quận Hải Châu | 85 | 155 | 2 | 3 | 6,0 | ~70,6 | Nhà mới, khu vực trung tâm, gần công viên |
Nhận xét về mức giá 6,2 tỷ đồng
Mức giá 6,2 tỷ đồng tương đương khoảng 72 triệu đồng/m² đất cho một căn nhà mặt tiền tại đường Hồ Sỹ Dương là hơi cao so với mặt bằng chung các khu vực tương tự của quận Cẩm Lệ và các quận trung tâm Đà Nẵng. Tuy nhiên, vị trí nhà có view công viên rộng thoáng, đường trước nhà rộng 5m, nhà mới xây dựng với 3 phòng ngủ và sân phơi, cộng thêm khu vực an ninh tốt và dân trí cao là những điểm cộng lớn tăng giá trị bất động sản.
Những căn nhà tương tự trong khu vực có giá dao động từ 5,5 tỷ đến 6 tỷ đồng, do đó, mức giá đưa ra có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao vị trí và tiện ích đi kèm.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Để có thể thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng, tương đương 67,5 – 70 triệu đồng/m² đất. Mức giá này dựa trên các căn hộ tương tự trong khu vực đã giao dịch gần đây và vẫn đảm bảo hợp lý cho cả hai bên.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên tập trung nhấn mạnh:
- So sánh mức giá với các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây trong và ngoài khu vực.
- Nhắc tới nhu cầu sửa chữa hoặc thay đổi nhỏ có thể cần thiết để phù hợp với yêu cầu cá nhân.
- Chỉ ra rằng hiện tại thị trường đang có xu hướng điều chỉnh và người mua đang cân nhắc kỹ lưỡng hơn về giá trị thực của bất động sản.
- Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt hoặc nhanh chóng để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 6,2 tỷ đồng là có thể chấp nhận trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí đẹp, nhà mới, view công viên và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nếu muốn có giá tốt hơn, việc thương lượng để giảm khoảng 200-400 triệu đồng là hoàn toàn hợp lý dựa trên dữ liệu so sánh thực tế. Đề xuất mức giá từ 5,8 đến 6 tỷ đồng sẽ là một điểm khởi đầu hợp lý để đàm phán.
