Nhận định mức giá nhà tại Nguyễn Duy Cung, P.12, Quận Gò Vấp
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà có diện tích đất 25 m² (5×5 m), gồm 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh cùng nội thất cao cấp, mức giá được chủ nhà đưa ra là 2,999 tỷ đồng tương đương khoảng 119,96 triệu đồng/m².
Mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung bất động sản nhà hẻm ô tô tại khu vực Gò Vấp hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Duy Cung, P.12, Gò Vấp (báo cáo) | 25 | 2,999 | 119,96 | Nhà hẻm ô tô, 2 tầng, nội thất cao cấp | Giá đề xuất hiện tại |
| Hẻm ô tô Nguyễn Văn Công, Gò Vấp (thực tế 2023) | 30 | 2,6 | 86,67 | Nhà hẻm ô tô 2 tầng, hoàn thiện cơ bản | Giá tham khảo gần nhất |
| Hẻm ô tô Lê Văn Thọ, Gò Vấp (2022-2023) | 28 | 2,8 | 100 | Nhà 2 tầng, nội thất trung bình | Giá thị trường phổ biến |
| Nhà mặt tiền đường Quang Trung, Gò Vấp (2023) | 24 | 3,2 | 133,33 | Nhà mặt tiền, 2 tầng, nội thất cao cấp | Giá cao hơn do mặt tiền |
Nhận xét và đề xuất
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy:
- Nhà trong hẻm ô tô tại Gò Vấp có giá trung bình dao động từ 85 – 100 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí và tình trạng nội thất.
- Giá nhà mặt tiền đường lớn có thể lên tới khoảng 130 triệu đồng/m² hoặc cao hơn.
- Như vậy, mức giá 119,96 triệu đồng/m² cho nhà hẻm ô tô tại Nguyễn Duy Cung là khá cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận được nếu xét đến yếu tố nhà mới, nội thất cao cấp và vị trí gần mặt tiền.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,5 – 2,7 tỷ đồng (tương đương 100 – 108 triệu đồng/m²). Lý do thuyết phục như sau:
- Giá này vẫn cao hơn hoặc tương đương các căn nhà hẻm ô tô cùng khu vực với diện tích và tầng tương tự.
- Phù hợp với thực tế nhu cầu và khả năng thanh khoản của thị trường hiện tại, nhất là trong bối cảnh thanh khoản nhà nhỏ hẻm ô tô đang có dấu hiệu chững lại.
- Giúp chủ nhà đẩy nhanh giao dịch, giảm thời gian chờ bán kéo dài dẫn đến rủi ro giảm giá thêm về sau.
Kết luận
Mức giá 2,999 tỷ cho căn nhà hẻm ô tô 25 m² tại Nguyễn Duy Cung là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Gò Vấp. Nếu khách mua coi trọng yếu tố nhà mới, nội thất cao cấp và vị trí gần mặt tiền hẻm, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để tăng khả năng bán nhanh và phù hợp với thị trường thực tế, đề xuất điều chỉnh giá về khoảng 2,5 – 2,7 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thuyết phục người bán đồng ý.
