Check giá "Nhà 2 Tầng Nguyễn Hữu Cảnh –Cách Landmark 81 Chỉ 300m –SD 90m² –6.9 tỷ"

Nhận định mức giá 6,9 tỷ đồng cho nhà 2 tầng tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh

Mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích sử dụng 90m² tương đương khoảng 150 triệu/m², được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được chấp nhận trong một số trường hợp đặc biệt.

Phân tích chi tiết

• Vị trí: Nhà nằm trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, sát Landmark 81 chỉ 300m, gần 2 nhà ga Metro và các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Văn Thánh. Đây là vị trí trung tâm, tiềm năng tăng giá cao do hạ tầng giao thông phát triển và quỹ đất hạn chế.
• Diện tích và kết cấu: Diện tích đất 46m² (thực tế công nhận 42.8m²), diện tích sử dụng 90m² với nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC. Nhà đã hoàn công, sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện giao dịch.
• Nội thất: Trang bị đầy đủ nội thất cao cấp, có thể dọn vào ở ngay, không phải đầu tư thêm.
• Hẻm xe hơi 4m: Hẻm rộng, phù hợp cho xe oto vào ra thuận tiện, một điểm cộng lớn trong khu vực Bình Thạnh vốn nhiều nhà hẻm nhỏ.

So sánh giá thực tế khu vực Bình Thạnh

Nhận xét

So với các sản phẩm tương tự trong khu vực, giá 6,9 tỷ đồng đang cao hơn khoảng 10-20%. Tuy nhiên, vị trí cực kỳ đắc địa sát Landmark 81, gần Metro, hẻm rộng, nhà mới, nội thất cao cấp và pháp lý hoàn chỉnh là những điểm cộng lớn khiến mức giá có thể được chấp nhận.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Để đảm bảo giá hợp lý và có thể thương lượng thành công, người mua nên đề nghị mức giá trong khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa mang tính cạnh tranh, vừa phản ánh đúng giá trị thực của căn nhà và điều kiện thị trường.

Trong quá trình thương lượng, người mua có thể đưa ra các lập luận sau để thuyết phục chủ nhà:

• So sánh giá nhà tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn nhưng cũng đáp ứng nhu cầu sử dụng.
• Nhấn mạnh chi phí đầu tư vào nội thất có thể không được chủ nhà tính đúng trong giá bán, hoặc có thể một số hạng mục cần bảo trì trong thời gian tới.
• Khẳng định sự nghiêm túc và khả năng tài chính sẵn có để giao dịch nhanh, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí chờ đợi.
• Đề xuất thanh toán nhanh, không phải chờ đợi giấy tờ hay ngân hàng để tạo sức hấp dẫn cho người bán.

Kết luận

Mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh là cao nhưng có thể chấp nhận được trong điều kiện vị trí cực kỳ thuận lợi và nhà hoàn thiện đầy đủ. Người mua nên bắt đầu thương lượng ở mức 6,3 – 6,5 tỷ đồng và sử dụng các luận điểm trên để thuyết phục người bán đồng ý mức giá hợp lý hơn.